איך לבצע בדיקת זכאות למשכנתא על סמך ההכנסות שלכם? יועץ משכנתאות מסביר איך תבטיחו שתקבלו אישור עקרוני למשכנתא ומה החשיבות של ייעוץ משכנתאות.
מהי בדיקת זכאות למשכנתא
כשאנחנו רוצים לבצע בדיקת זכאות למשכנתא,
אנחנו בעצם רוצים לדעת כמה משכנתא נוכל לקבל מהבנק על סמך ההכנסות שלנו.
שימו לב, לא מדובר במאמר על הלוואת זכאות ומענק מקום מטעם המדינה,
אלא בבדיקת זכאות למשכנתא על פי הנתונים שלכם או במילים אחרות "בדיקת היתכנות עסקה".
יועץ משכנתאות עושה סדר בדברים ומסביר בדיוק איך מבצעים בדיקת היתכנות עסקה,
כדי לדעת שהמספרים עובדים לטובתכם.
מהי הכנסה פנויה למשכנתא?
אם אתם רוצים לדעת כמה משכנתא תוכלו לקבל מהבנק, אתם צריכים להבין איך הבנק מתייחס להכנסות שלכם,
ומהו מגדיר הכנסה פנויה לטובת המשכנתא, איך מחשבים כמה "הכנסה פנויה" יש לכם,
ומהו יחס ההחזר המקסימאלי שלפיו הבנק ייתן לכם אישור עקרוני למשכנתא.
מבחינת הבנק, ההכנסה שלכם היא סכום הכסף שנכנס לחשבון הבנק שלכם "נטו" כל חודש ממקום העבודה,
והוא כפוף לתלושי שכר, במידה ואתם שכירים או דו"ח שומת מס ואישור הכנסות על פי רו"ח במידה ואתם עצמאיים.
מתוך ההכנסה שלכם הבנק יקזז הלוואות ועסקות אשראי ארוכות טווח מעל שנה וחצי,
וכך תיווצר לכם ההכנסה הפנויה למשכנתא.
בואו נדבר במספרים כדי לפשט את זה:
נניח שאתם מרוויחים כל חודש 17,000₪ ויש לכם הלוואה שההחזר החודשי שלה הוא 2,000₪
אז מבחינת הבנק, יש לכם הכנסה פנויה של 15,000₪ לטובת המשכנתא.
אבל שימו לב, הבנק מאפשר לקחת משכנתא כל עוד ההחזר החודשי שלה, לא יעלה על 40% מסך ההכנסה הפנויה.
אז בהכנסה פנויה של 15,000₪ תוכלו להחזיר לכל היותר עד 6,000₪ בהלוואת המשכתא כל חודש.
אז איך תדעו כמה משכנתא תוכלו לקבל?
בהנחה וסכום ההחזר החודשי המקסימאלי להלוואת המשכנתא הוא 6,000₪
הבנק יאשר לכם משכנתא של 1.2-1.4 מיליון ₪
איך מחשבים את זה? סכום ההחזר החודשי במכפלה של 200-230.
אז כמה משכנתא אתם יכולים לקבל?
עכשיו אתם יודעים בדיוק איך מחשבים הכנסה פנויה למשכנתא
אתם יודעים בדיוק כמה תוכלו לשלם לכל היותר להלוואת המשכנתא, ואיך לבצע בדיקת זכאות למשכנתא.
אבל הרבה לפני שאנחנו ניגש לבנק לבקש אישור עקרוני למשכנתא,
חשוב שנתכן את התהליך כולו, ונגיע מוכנים.
לכן ההמלצה היא לקרוא את המדריך למשכנתא באתר שלנו, ולעבוד על פי הצעדים הראשונים בדרך למשכנתא.
בסיום קריאת מדריך המשכנתא, תוכלו לחשב מהו סכום ההחזר החודשי שאתם באמת יכולים לעמוד בו?
אילו הוצאות נוספות צריכים לקחת בחשבון כשרוכשים דירה?
ואיך תבנו תמהיל מדויק ובהתאמה אישית לצרכים והתוכניות שלכם.
בואו נבדוק את המספרים ביחד:
מתכננים לקחת משכנתא? פנו ליועץ משכנתאות לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות,
ובדקו אם המספרים משחקים לטובתכם, כדי למנוע אכזבות מיותרות או הפסדים כספיים.
חברת אמון משכנתאות מלווה זוגות צעירים ומשפחות בתהליך לקיחת המשכנתא,
לרבות במשכנתא במחיר למשתכן, רכישת דירה יד 2 או אפילו בנייה עצמית.
אז אם אתם מתכננים לקחת משכנתא בקרוב, ושוקלים האם לקחת יועץ משכנתאות,
או אפילו רוצים לדעת שהמספרים עובדים לטובתכם, ושביצעתם בדיקת זכאות למשכנתא בצורה נכונה,
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ משכנתאות ראשוני ללא התחייבות.
