משכנתא במחיר למשתכן – המדריך המלא

איך לוקחים משכנתא במחיר למשתכן מבלי לפספס את כל הדברים החשובים שבדרך? יועץ משכנתאות מפרט את התהליך צעד אחרי צעד.
איך לוקחים משכנתא במחיר למשתכן? יועץ משכנתאות מקצועי מפרט את התהליך צעד אחר צעד וחושף את הדברים שחשוב לדעת בדרך לאישור עקרוני ותמהיל המשכנתא.
איך לוקחים משכנתא במחיר למשתכן? יועץ משכנתאות מקצועי מפרט את התהליך צעד אחר צעד וחושף את הדברים שחשוב לדעת בדרך לאישור עקרוני ותמהיל המשכנתא.

איך לוקחים משכנתא במחיר למשתכן? יועץ משכנתאות מקצועי מפרט את התהליך צעד אחר צעד וחושף את הדברים שחשוב לדעת בדרך לאישור עקרוני ותמהיל המשכנתא.

מחיר למשתכן מדריך

אם אתם מתכננים משכנתא במחיר למשתכן, אתם בטח שאלתם את עצמכם את השאלות הבאות:

במה המשכנתא במחיר למשתכן שונה ממשכנתא רגילה לרכישת דירה מקבלן?

מה הסיפור סביב ההון העצמי ואחוז המימון? כמה הון עצמי באמת צריכים במחיר למשתכן?

ואיך אנשים מצליחים לשלם גם על משכנתא וגם על שכירות מבלי להיכנס לבור כלכלי?

הרבה פעמים אנשים שזכו במחיר למשתכן, שואלים חברים אחרים שזכו מה הדרך הכי נכונה לגשת לתהליך. 

במדריך מחיר למשתכן הבא, יועץ משכנתאות עושה סדר בדברים וחושף את התהליך המלא של משכנתא במחיר למשתכן.  

עקבו אחרי הצעדים ותכננו את המשכנתא שלכם.

יועץ משכנתאות מסביר: איך מתכננים משכנתא במחיר למשתכן?
נגן וידאו אודות יועץ משכנתאות מסביר: איך מתכננים משכנתא במחיר למשתכן?
נגן וידאו אודות יועץ משכנתאות מסביר: איך מתכננים משכנתא במחיר למשתכן?

מחיר למשתכן איך מתחילים

הצעד הראשון: הכנה מוקדמת לתהליך

כמו בכל משכנתא שנקח בפעם הראשונה, גם במשכנתא במחיר למשתכן נתחיל מהכנה מוקדמת לתהליך.

מדובר באחת העסקאות החשובות שאתם תעשו בחיים שלכם: לקנות את הבית הראשון שלכם.

בתור יועץ משכנתאות, הרבה פעמים אני נתקל בפערי ידע דווקא בכל מה שקשור לאחוז המימון וההון העצמי במחיר למשתכן.

אז בואו נעשה סדר בדברים… 

כמה אחוז מימון ניתן לקבל במחיר למשתכן?

בנק ישראל מאפשר מימון של עד 75% משווי הנכס הנרכש לרכישת הדירה הראשונה שלנו.

גם במחיר למשתכן, אחוז המימון המקסימאלי יהיה 75% משווי הנכס,

אלא שברכישת דירה במחיר למשתכן, העלות בפועל של הדירה כוללת הנחה של כ – 20%-30% משווי הנכס בשוק החופשי. 

אז כדי למנוע מצב בו אנשים יוכלו לרכוש דירה ב – 100% מימון,

קיימים מספר דגשים הקשורים להון העצמי שתצטרכו להביא עמכם.

כמה הון עצמי באמת צריך במחיר למשתכן?

הון עצמי מינימאלי:  

בנק ישראל קבע שסכום ההון העצמי המינימאלי שנדרש במחיר למשתכן יהיה ₪100,000 לכל הפחות,

או ₪60,000 בישובים בהם קיים מענק מקום, 

ועד למימון של 75% משווי הנכס לכל הפחות כל עוד שווי הנכס הנרכש הוא עד 1.8 מיליון ₪

לדוגמא:

נניח שבחרתם בדירה שעלות החוזית שלה היא ₪1,200,000 והשווי שלה על פי הערכת שמאי הוא: ₪1,500,000

אז סכום המשכנתא שתוכלו לקבל הוא עד 75% משווי הנכס: עד ₪1,125,000   

על פניו נראה שההון העצמי שאתם צריכים הוא: ₪75,000 אבל בפועל קיימת מגבלת הון עצמי מינימאלי,

ולכן ההון העצמי שבאמת תצטרכו יהיה ₪100,000 או  ₪60,000 במקרים בהם קיים מענק מקום.

סכום המשכנתא המקסימאלי:   

סכום המשכנתא המקסימאלי במחיר למשתכן הוא ₪1,350,000 ( 75% משווי נכס של 1.8 מיליון ₪)

אז מה הסיפור של סביב ההון עצמי ומתי תשלמו יותר מ- 10% בהון העצמי? 

אם רכשתם דירה בעלות של ₪1,500,000 ששווי הנכס שלה הוא 1.8 מיליון ₪

ההון העצמי הנדרש הוא ₪150,000 שזה בעצם שווה ל – 10% מהעלות החוזית. 

יחד עם זאת, חשוב לציין שבמידה ואתם רוכשים דירה בעלות של ₪1,600,000  ושווי הנכס בשוק החופשי, 

עולה על 1.8 מיליון ₪, ההון העצמי שאתם צריכים הוא ₪250,000  ולא  10% כמו הדעה הרווחת. 

בעצם סכום ההון העצמי הוא ההפרש בין העלות החוזית ל – 1.35 מיליון ₪ כיוון שזהו סכום המשכנתא המקסימאלי.

הכינו את עצמכם להוצאות הנלוות למשכנתא במחיר למשתכן:

ההון העצמי במשכנתא הוא לא הכסף היחידי שאתם צריכים להיערך אליו. 

רכישת דירה מלווה בהוצאות נוספות, כמו אגרות תשלום שאתם צריכים לשלם (דמי פתיחת תיק, רישום משכון ועוד…)

ועד לכדי ריהוט הבית, שיפוץ עתידי וביצוע מעבר בדירה בפועל. 

אחת ההוצאות שאתם צריכים לקחת בחשבון ברכישת דירה מקבלן, הוא תשלום מדד תשומות הבנייה

החל מחודש יוני בשנת 2022, רק 40% משווי הנכס יוצמד למדד תשומות הבנייה. 

אם כי, חשוב לציין שקיימת עתירה מצד הקבלנים במטרה לשנות את ההחלטה שהתקבלה, 

ולאחרונה קבלנים מציעים להקדים את התשלומים כדי להימנע מתשלום עתידי במידה והעתירה תתקבל בחיוב. 

השוני הגדול הוא שבעבר קבלנים סירבו להקדים תשלומים, כדי לא לספוג את המדד עליהם וכעת הם עושים בדיוק ההיפך.

הצעד השני: בדקו את המספרים שלכם

בשלב הזה, אתם יודעים כמה הון עצמי אתם צריכים להביא איתכם לעסקה ואילו הוצאות נלוות קיימות במשכנתא. 

אבל כדי לחשב כמה משכנתא אתם יכולים לקבל על סמך ההכנסות שלכם, 

אתם צריכים להבין איך הבנק קורא את ההכנסות שלכם, ומה מוגדרת הכנסה פנויה למשכנתא. 

הכנסה פנויה למשכנתא היא סכום הכסף "נטו" שנכנס אליכם לחשבון הבנק ממקום העבודה כל חודש, 

וכפוף לתלושי שכר במידה ואתם שכירים או דו"ח שומה ואישור רואה חשבון במידה ואתם עצמאיים.

מתוך הסכום הזה הבנק מקזז הלוואות ועסקות אשראי ארוכות טווח מעל שנה וחצי. 

כלומר: 

במידה ואתם מרוויחים כל חודש ₪17,000 ויש לכם הלוואה שסכום ההחזר החודשי שלה הוא ₪2,000,

סכום ההכנסה הפנויה שלכם תהיה: ₪15,000

והבנק יאשר לכם משכנתא כל עוד סכום ההחזר החודשי על מוצרי האשראי השונים, לא יעבור את  40% מההכנסה  הפנויה.

ובהכנסה פנויה של ₪15,000  תוכלו לקבל משכנתא שההחזר החודשי המקסימאלי שלה יהיה עד ₪6,000

והמשכנתא עצמה תהיה עד 1.35 מיליון ₪ 

הצעד השלישי: הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא

הרבה לפני שאנחנו בוחרים את הדירה שאנחנו רוצים וחותמים על חוזה הרכישה,  חשוב שנוודא שיש לנו אישור עקרוני למשכנתא.

אישור עקרוני למשכנתא, הוא בעצם אישור שהבנק נותן לנו לטובת מימון הרכישה. 

בעצם כל עוד אין לכם אישור עקרוני למשכנתא,

אין לכם גורם מימון שמאשר את העסקה ולכן מוטב לחתום על חוזה רק לאחר קבלת אישור עקרוני מהבנק. 

את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא, תוכלו להגיש באתרי הבנקים השונים ובמוקדי המשכנתאות שלהם. 

הצעד הרביעי: בחירת הדירה וחתימה על חוזה הרכישה

ברגע שיש לכם אישור עקרוני, אתם יכולים לגשת לקבלן ולבחור את הדירה שלכם. 

במעמד בחירת הדירה, הקבלן יאפשר לכם לחתום על חוזה הרכישה או לשריין את הדירה בתשלום סמלי של ₪2,000,

ובתנאי שתחתמו על חוזה הרכישה לא יאוחר מחודש ממועד בחירת הדירה.

במעמד חתימה על חוזה הרכישה, אתם תצטרכו לשלם לקבלן את סכום הפיצוי המוסכם שהוא בד"כ יהיה 7% מעלות הרכישה. 

לאחר מכן, תידרשו להעביר בתוך 45 ימים ממועד החתימה את התשלום השני שיהיה בדרך כלל 13% מעלות הרכישה.

כמובן שיש קבלנים שלוח התשלומים שלהם שונה מזה שהצגנו כאן, אבל ההתנהלות דומה. 

הצעד החמישי: בחירת סכום ההחזר החודשי ותמהיל המשכנתא שלכם

זה השלב הכי חשוב בתהליך משכנתא במחיר למשתכן,

קביעת סכום ההחזר החודשי והתאמת תמהיל משכנתא לצרכים שלכם.

במחיר למשתכן הרבה פעמים אנחנו גרים בשכירות בזמן ההמתנה לסיום בניית הדירה על ידי הקבלן. 

אז כדי לדעת מהו סכום ההחזר החודשי שתרצו לשלם, אתם צריכים לערוך ניתוח ואפיון פיננסי מעמיק.

לרשום את כל ההוצאות שלכם: שכירות, תשלום לגני ילדים במידה וקיים,

הלוואות נוספות ועוד נתונים שישפיעו על בחירת סכום ההחזר החודשי.

כשאתם יודעים מהו סכום ההחזר החודשי שאתם רוצים לשלם, אתם צריכים לוודא שהוא עדיין עומד בתנאים לקבלת המשכנתא. 

התהליך הזה מתקיים בכל משכנתא, אבל במחיר למשתכן הרבה פעמים מדובר בחלק הקריטי ביותר עבורנו.

אף אחד לא רוצה לקחת משכנתא ולא להצליח לשלם אותה, או לזכות במחיר למשתכן מבלי להצליח לממש את הזכייה.

לכן מוטב לבצע את האפיון הפיננסי עם יועץ משכנתאות שמתמחה בטיפול בתיקים במחיר למשתכן. 

הרבה פעמים יועץ משכנתאות יבצע התאמה של תמהיל המשכנתא לצרכים שלכם,

ללוח התשלומים שלכם וליכולת הכלכלית שלכם. 

בחלק מהמקרים כדי להקל על ההחזר החודשי בהתחלה, ובזמן ההמתנה לסיום הבנייה, 

תבחרו לשלב גרייס בתמהיל המשכנתא, דחייה של התשלומים על הקרן, ובכך להקטין את סכום ההחזר החודשי. 

לא מדובר בפתרון קסם, אלא בעבודה מעמיקה וניתוח של המספרים ברזולוציות הנמוכות ביותר. 

וכאשר יש כבר תמהיל משכנתא רלבנטי, מתקדמים במשא ומתן מול הבנקים עד לקבלת התוצאה הטובה ביותר עבורכם. 

הצעד השישי: חתימה על הלוואת המשכנתא בבנק

אחרי שביצעתם משא ומתן מול הבנקים, והגעתם לתוצאה שרציתם אתם יכולים לגשת לבנק ולחתום על הלוואת המשכנתא.

זכרו שיש לכם רק 45 ימים מהחתימה על החוזה ועד שתצטרכו להעביר את התשלום השני לקבלן,

ולכן חשוב לנהל את תהליך המשא ומתן מול הבנקים בצורה יעילה ומהירה. 

הצעד השביעי: השלמת משימות לאחר חתימה על המשכנתא

אחרי שאנחנו חותמים על המשכנתא בבנק, אנחנו נידרש לבצע מספר משימות ולהציג בטחונות לבנק.

רק לאחר השלמת שלב הבטחונות למשכנתא הבנק יבצע את העברת התשלום לקבלן. 

הצעד השמיני והאחרון: ביצוע תשלום לקבלן

אחרי שחתמתם על המשכנתא, סיימתם את שלב הביטחונות והתיק עבר בחינה, מגיע שלב ביצוע התשלום בפועל.

התשלום מתבצע על ידי שוברים לתשלום, שהקבלן נותן לכם בעת החתימה על חוזה הרכישה. 

הבנק יעביר את התשלום באמצעות השוברים שקיבלתם,

בכפוף להצגת הסבת ערבות מהקבלן, בכל פעימה ועל פי לוח התשלומים.

זכיתם במחיר למשתכן? מזל טוב! בואו נתכנן את המשכנתא יחד

נגן וידאו

אם קראתם את המדריך מחיר למשתכן,

אתם בוודאי שמתם לב שתכנון משכנתא במחיר למשתכן הוא מורכב ומצריך דיוק עד לפרטים הקטנים ביותר. 

חברת אמון משכנתאות מלווה זוגות ומשפחות בתהליך המשכנתא, ומומחית בטיפול במשכנתא במחיר למשתכן. 

אנחנו מזמינים אתכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות עם יועץ משכנתאות מצוות היועצים שלנו,

שתעשה לכם סדר ותעזור לכם לתכנן את הצעדים הראשונים שלכם בדרך למשכנתא במחיר למשתכן. 

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

אז מה היה לנו כאן בעצם?

מאמרים מומלצים:

מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא נוכל לקבל? איך מחשבים הכנסה פנויה לטובת קבלת המשכנתא? מה הבנק מחשיב כהכנסה לחישוב המשכנתא?

הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא הבסיס לפיו הבנק מחשב כמה משכנתא נוכל לקבל. יועץ משכנתאות מסביר מהי הכנסה פנויה ואיך הבנק מתייחס להכנסות שלכם.

[... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[... המשך קריאה ... ]

השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

מאמרים נוספים שכדאי לקרוא:
מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
הלוואה כנגד נכס יכולה להיות פתרון מצוין במקרים בהם אנו צריכים תזרים כסף חד פעמי ולכל מטרה שנרצה, לרבות איחוד הלוואות והורדת סכום ההחזר החודשי

הלוואה כנגד נכס

הלוואה כנגד נכס היא אפשרות מימון פופולרית למי שיש לו נכס וזקוק לסכום כסף נוסף למחיה ולצרכים נוספים. במקרה כזה, אפשר לקחת הלוואת משכנתא לפריסה ארוכת טווח כאשר הבטוחה היא הנכס הקיים ובכך לשפר את מצבכם הפיננסי, להגשים חלומות ולעתים להוזיל את סכום ההחזר החודשי שאתם משלמים על הלוואות רגילות. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואה כנגד נכס תסייע לכם להגשים את המטרות האלה.

[ ... המשך קריאה ... ]
לא יודעים מתי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך המשכנתא? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת לפני שמגישים בקשה לאישור עקרוני או בונים תמהיל.

מתי לפנות ליועץ משכנתאות? נהוג לומר: טיימינג זה הכול בחיים

מצאתם את הבית שאתם רוצים לרכוש, ואתם רגע לפני לקיחת משכנתא ואתם לא בטוחים מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת עוד טרם הגשתם את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא ולאחר שיש לכם תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לשיפוץ הדירה - המדריך המלא לתהליך משכנתא לשיפוץ הבית. החל מאחוז המימון שתוכלו לקבל ועד לקבלת אישור עקרוני למשכנתא | יועץ משכנתאות

משכנתא לשיפוץ הדירה – המדריך המלא שאתם חייבים להכיר

אם חשבתם שמשכנתא לוקחים רק מי שרוכשים נכס, אז כדאי שתדעו שישנה אפשרות שלמה לנטילת משכנתא לטובת שיפוץ והפיכת הדירה שלכם לבית החלומות שתמיד רציתם. במאמר הבא נסביר מהי משכנתא לשיפוץ, מהו אחוז המימון שתוכלו לקבל ומה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לשיפוץ הבית.

[ ... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? איך הבנק קובע את סכום המשכנתא שהוא מוכן להעמיד עבורכם?
יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא ללא הון עצמי לרכישת דירה ראשונה אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה?

משכנתא ללא הון עצמי – האם זה אפשרי ומה הסיכונים בתהליך?

על אף שבנק ישראל קבע מינימום הון עצמי לרכישת דירה, ישנם כאלה שניגשים לתהליך משכנתא ללא הון עצמי. האם זה אפשרי? ובכן ברמה העקרונית רכישת דירה ראשונה ללא הון עצמי אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? יועץ משכנתאות מסביר מה אחוז המימון שתוכלו לקבל במשכנתא הפוכה לרכישת דירה או שיפור הון עצמי לרכישה.

משכנתא הפוכה לרכישת דירה

האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? התשובה אולי תפתיע אתכם אבל כן ישנה אפשרות להשתמש במשכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ומתי תוכלו לקחת משכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה.

[ ... המשך קריאה ... ]
מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה תפקידו בייעוץ משכנתאות במיחזור? את כל התשובות ולפרטים נוספים היכנסו >>

מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות?

עולם המשכנתאות תפס תאוצה בשנים האחרונות ויש לא מעט מדריכי משכנתא שיסבירו לכם את התהליך כולו, אז מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה התפקיד של יועץ משכנתאות? המאמר הבא יסביר הכל.

[ ... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא נוכל לקבל? איך מחשבים הכנסה פנויה לטובת קבלת המשכנתא? מה הבנק מחשיב כהכנסה לחישוב המשכנתא?

הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא הבסיס לפיו הבנק מחשב כמה משכנתא נוכל לקבל. יועץ משכנתאות מסביר מהי הכנסה פנויה ואיך הבנק מתייחס להכנסות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
מאחדים את ההלוואות למשכנתא לאיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו ומתחילים לנשום לרווחה

משכנתא לאיחוד הלוואות – עד 85% מימון משווי הנכס

משכנתא לאיחוד הלוואות היא משכנתא בה אנחנו מרכזים את כל ההלוואות בחשבון הבנק שלנו ומאחדים אותן למשכנתא אחת לכל מטרה. תהליך כזה מומלץ לבצע עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות, שלא רק ישיג לכם תנאים טובים, אלא גם יעזור לכם להגיע לנקודה שבה תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לכל מטרה - יועץ משכנתאות - אמון משכנתאות

משכנתא לכל מטרה – כל מה שאתם צריכים לדעת בתהליך

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה ארוכת טווח בכפוף לשעבוד נכס. הבנקים מאפשרים משכנתא לכל מטרה עד למימון של 50% משווי הנכס בקיזוז המשכנתא הקיימת.
במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר מה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לכל מטרה, לאילו ריביות לצפות ומדוע יש חשיבות רבה לבניית תמהיל המשכנתא בצורה שתתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא הפוכה, משכנתא פנסיונית, משכנתא זהב מה זה משכנתא הפוכה? מה היתרונות במשכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית בבנקים? שוחחו עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות ודעו מה רלוונטי עבורכם

משכנתא הפוכה או פנסיונית

משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית או זהב, הם פתרונות מימון לבני הגיל השלישי, שיש להם נכס ללא משכנתא ומעוניינים בסכום כסף חד פעמי או חודשי לכל מטרה. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר את סוגי הפתרונות הקיימים לבני הגיל השלישי וההבדלים בין משכנתא הפוכה למשכנתא פנסיונית.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בבניית תמהיל משכנתא.

תמהיל משכנתא מנצח

איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בעת בניית תמהיל משכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהי הלוואת זכאות בתמהיל משכנתא? האם אתם זכאים להלוואה? ואיך היא משפיעה על עמלות הפירעון המוקדם? לקבלת אישור עקרוני עם יועץ משכנתאות >>

הלוואת זכאות ומענק מקום

מהי הלוואת זכאות? האם אנחנו זכאים להלוואה? ואיך משפיעה הלוואת הזכאות על המשכנתא ועמלות הפירעון המוקדם? במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואת זכאות במשכנתא יכולה לעזור לכם בתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם כדאי למחזר את המשכנתא? מדוע מחזור משכנתא עם יועץ משכנתאות יבטיח שיש לכם תמהיל משכנתא מנצח רמז: לא כדאי להמתין לטלפון מהבנק כדי לחסוך היום.

האם כדאי למחזר את המשכנתא?

האם כדאי למחזר את המשכנתא? ובכן, אף אחד מהבנקים לא יתקשר אליכם על מנת להציע לכם לחסוך בהלוואת המשכנתא. אין להם אינטרס כזה. החיסכון לגמרי בידיים שלכם, ולכן מומלץ לבחון אחת לשנתיים את פוטנציאל החיסכון במחזור המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהו מדד המחירים לצרכן? איך הוא מופיע באישור עקרוני וכיצד משפיע עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודים למדד בתמהיל משכנתא? יועץ משכנתאות

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא? יועץ משכנתאות >>

[ ... המשך קריאה ... ]
מדד תשומות הבניה אמנם אינו חלק מתמהיל המשכנתא אך הוא בהחלט משפיע על עלות הרכישה של דירה מקבלן. יועץ משכנתאות מסביר איך ניתן לצמצם אותו.

מדד תשומות הבנייה

ברכישת דירה מקבלן, אנחנו צריכים לשלם את מדד תשומות הבנייה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ניתן לצמצם את העלות בגין המדד ומתי זה נכון עבורכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך בונים תמהיל משכנתא נכון, מדויק וחסכוני בהתאמה אישית עבורכם? קראו את המדריך של יועץ משכנתאות לבניית תמהיל משכנתא וכך תחסכו במשכנתא.

איך בונים תמהיל משכנתא

תמהיל המשכנתא הוא מקור החיסכון העיקרי בהלוואת המשכנתא שלכם, במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר "איך בונים תמהיל משכנתא" שיהיה הנכון והחסכוני ביותר עבורם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איזה תמהיל משכנתא לקחת כשאנחנו רוכשים דירה במחיר למשתכן. יועץ משכנתאות מסביר מה לעשות כשמקבלים אישור עקרוני למשכנתא ובוחרים תמהיל משכנתא

איזה תמהיל משכנתא לקחת

החל מחודש ספטמבר 2022 מופיעים שלושה סלים אחידים באישור העקרוני למשכנתא. יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו איזה תמהיל משכנתא לקחת ומה הסיפור סביב הסל המוצע?

[ ... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא.

משכנתאות לזוגות צעירים

משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא. הלוואת המשכנתא היא כנראה ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם

[ ... המשך קריאה ... ]
מהו מיחזור משכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מדוע כדאי לבדוק אחת לכמה זמן את תמהיל המשכנתא שלכם, רלוונטי גם: מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות.

מהו מיחזור משכנתא

מהו מיחזור משכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהו מיחזור משכנתא ואיך נכון לוודא שיש לכם תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם, גם במקרה של איחוד הלוואות. מהו מיחזור משכנתא? מיחזור משכנתא הוא

[ ... המשך קריאה ... ]

סרטונים מהרשתות החברתיות:

עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
נגן וידאו
nati3.2

לקוחות מספרים:

שלי מזרחי
שלי מזרחי
קרא עוד
"לשוקי אמון היקר, תודה מקרב לב על טיפול מקצועי ומסור. על ליווי אישי ועל הירידה לפרטים הכי קטנים שבעצם הם הגדולים והחשובים ביותר. אין שאתה בעל מקצועי ואיש מופלא עוד יותר. העובדה שהיית זמין בשעות לא שגרתיות ונתת לי להרגיש ביטחון שיש על מי לסמוך זה לא מובן מאליו"
נזי קמר
נזי קמר
קרא עוד
"אתם אלופים ליזי ושוקי תודה רבה לכם! אין עליכם. לפני שהגענו אליכם התהליך היה מתיש. איזה כיף שטיפלתם בנו ועוד הצלחתם להשיג תנאים נדירים. תודה רבה לכם :)"
בלה אברמוב
בלה אברמוב
קרא עוד
"תודה לכם יקרים שלנו שוקי וליזי היקרים עשיתם עבודה מדהימה!! לוויתם אותנו כל הדרך למשכנתא הבטוחה ביותר עם ריביות טובות. אני סופר ממליצה בחום. אוהבים אותכם ותודה על כל השלבים והזמינות בדרך למשכנתא"
סוזי בל
סוזי בל
קרא עוד
"איזה כיף! כשגיליתי שזכיתי במחיר למשתכן לא האמנתי שזה יקרה כל כך מהר. אני מתרגשת שאנחנו עוד רגע מסיום תהליך לקיחת המשכנתא תודה לך שהיית איתי בתהליך ותמיד זמין לכל שאלה שצצה לי"
אופיר ששון
אופיר ששון
קרא עוד
"שוקי תודה רבה על הכול, על רמת השירות והזמינות שלך. רואים שאיכפת לך ברמה האישית. אמליץ בחום לכל מי שאני מכירה שצריך משכנתא ביחוד אם הם זכו במחיר למשתכן"
משה חדיף
משה חדיף
קרא עוד
"העובדה שלא הרפית מהבנקאית עד שהמוכרים קיבלו את כסף רק עזרה לנו לקדם את העסקה. תודה רבה אלוף"
מתן רז
מתן רז
קרא עוד
"לא האמנתי התחסכו לי יותר מחצי מיליון ₪ במשכנתא. מי היה חושב שזה סכום שאפשר בכלל לחסוך? אין לי ספק שבמחזור הבא אני אפנה רק אליכם"
אלינור יוחננוב
אלינור יוחננוב
קרא עוד
"אני ממש שמחה שפנינו אליך. לא האמנתי שבתקופה שהריביות עולות יש אפשרות לחסוך במשכנתא, וגם גרמת לתהליך להיות קל והסברת לי כל הזמן מה הסטטוס, זה לא מובן מאליו. ממליצה בחום..."
מירב בניטה
מירב בניטה
קרא עוד
שוקי ורמי צוות אלופים !!מקצועים,אמינים,אכפתים,סובלנים ,קשובים,אין ספק שמי שצריך ייעוץ משכנתאות,איחוד הלוואות מומלץ מאוד, אין רמה ואיכות כזאת מס' 1.
אילנה אנטין
אילנה אנטין
קרא עוד
שוקי ורמי, תודה ענקית לכם על כל הליווי המדהים שנתתם לנו, על המקצועיות האדירה שלכם, על ההכוונה, ההסברים ועל המענה המיידי בכל עת שהיינו כל כך צריכים לו. על האדיבות, על הרצון ועל הנוכחות! הגשמנו חלום וקנינו דירה במחיר למשתכן אז תודה שהייתם שם בשבילנו ולצדינו ❤️
שי וליאת מדר
שי וליאת מדר
קרא עוד
רמי ושוקי היקרים! רציתי להגיד לכם תודה רבה!! מודה בהתחלה קצת חששתי כי לא ידעתי כלום ושום דבר בנוגע למשכנתא והתהליך עצמו ולהכנס לדבר כזה מלחיץ מאוד! ידעתם להסביר הכל מהכל, להכנס לראש הלחוץ שלי בנוגע לזה ולהורדות שיהיו ולהבין איך בדיוק להסביר לי מה נכון לנו ומה ולא. יכולה להגיד שהיום אני רגועה הרבה יותר כי אני יודעת שבאמת עשיתם את הכל שהמשכנתא תתאים בדיוק לצרכים שלנו. אז שוב תודה רבה!!😊🤭 ונתראה שוב שהריביות ירגעו 🤣
יוסי פינקו
יוסי פינקו
קרא עוד
מקצועי, מענה מהיר, יחס וליווי אישי! ממליץ בחום לכל מי שצריך משכנתא ביחוד אם הם מבצעים רכישה במסגרת מחיר למשתכן
עד ולידר שי
עד ולידר שי
קרא עוד
תותחים והכי מקצועיים עם יחס אישי מדהים. זמינים תמיד בכל רגע גם בשעות לא שעות. תהליך היה ברור ומובן לכל הדרך. הכל הופך לקל ומהר בזכותם. הם משפחה בשבילנו❤️
איילת אורן
איילת אורן
קרא עוד
משרד מנצח! תמיד זמינים לכל שאלה אפילו הקטנה ביותר, מקצועיות שיא, מתנגשים את כל המידע בגובה העיניים כך שהכל ברור ומובן! מומלצים בחום!
הלנה ואתי רובינסון
הלנה ואתי רובינסון
קרא עוד
שוקי ורמי תודה לכם על הטיפול המסור, המקצועי, על השרות הבלתי מתפשר, על המקצועיות והמקצוענות, על הזמינות והגמישות, על ההסברים גם כשהיה צריך ממש בבדידים 😅, תודה תודה תודה!!!
הקודם
הבא

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות:

דילוג לתוכן