אחוז המימון במשכנתא הפוכה נקבע על פי גיל הלווה. כל חברה בוחרת את אחוז המימון שהיא מוכנה לתת לפי הגיל של הלווה. לטבלת אחוזי המימון המלאה של משכנתה הפוכה >>
מהי משכנתא הפוכה?
אם תשאלו אנשים לשם מה צריך לקחת משכנתא, רובם יגידו לכם מיד שמשכנתא לוקחים לטובת רכישת דירה או נכס, אך חשוב להגיד שיש עוד מקרים רבים בהם אנשים נוטלים משכנתא.
בין המקרים שלשמם אנשים לוקחים משכנתא נכללים גם "משכנתא עבור מי שקיבלו סירוב לבקשה בבנקים, משכנתא לכל מטרה, משכנתא לאיחוד הלוואות ועוד…"
אחד הפתרונות שהפכו להיות אטרקטיביים בימים האחרונים הוא משכנתא הפוכה, שניתנת לבני הגיל השלישי שיש ברשותם נכס ללא משכנתה.
בעצם באמצעות המשכנתא תוכלו להגשים את החלומות שלכם, להגדיל את סכום התזרים הכספי, לבצע שיפות והנגשה של הבית שלכם, ואפילו לגייס את ההון העצמי הנדרש לטובת מעבר לדיור מוגן.
איך המוצר הזה בדיוק עובד?
מדובר במוצר שהומצא ופותח עבור אוכלוסיית הגיל השלישי, החל מגיל 60 ומעלה.
נכון להיום חברות הביטוח הגדולות בישראל מעניקות משכנתה הפוכה על פי מספר שיקולים עיקריים:
- גיל הלווה
- שווי הנכס שלכם
- הוכחה כי אין על הנכס שלכם הלוואת משכנתה קיימת, כלומר: הנכס "נקי" ממשכנתא.
משכנתא הפוכה טבלת אחוז מימון:
| גיל הלווה | הראל | כלל | הפניקס | איילון | קוואלטי |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 | 20 | 20 | 15 | 20 | 23 |
| 61 | 21 | 21 | 16 | 21 | 24 |
| 62 | 22 | 22 | 17 | 22 | 25 |
| 63 | 23 | 23 | 18 | 23 | 26 |
| 64 | 24 | 24 | 19 | 24 | 27 |
| 65 | 25 | 25 | 20 | 25 | 28 |
| 66 | 26 | 26 | 21 | 26 | 29 |
| 67 | 27 | 27 | 22 | 27 | 30 |
| 68 | 28 | 28 | 23 | 28 | 31 |
| 69 | 29 | 29 | 24 | 29 | 32 |
| 70 | 30 | 30 | 25 | 30 | 33 |
| 71 | 31 | 31 | 26 | 31 | 34 |
| 72 | 32 | 32 | 27 | 32 | 35 |
| 73 | 33 | 33 | 28 | 33 | 36 |
| 74 | 34 | 34 | 29 | 34 | 37 |
| 75 | 35 | 35 | 30 | 35 | 38 |
| 76 | 36 | 36 | 31 | 36 | 39 |
| 77 | 37 | 37 | 32 | 37 | 40 |
| 78 | 38 | 38 | 33 | 38 | 41 |
| 79 | 39 | 39 | 34 | 39 | 42 |
| 80 | 40 | 40 | 35 | 40 | 43 |
| 81 | 41.5 | 41 | 36.5 | 41.5 | 44 |
| 82 | 43 | 42 | 38 | 43 | 45 |
| 83 | 44.5 | 43 | 39.5 | 44.5 | 46 |
| 84 | 46 | 44 | 41 | 46 | 47 |
| 85 | 47.5 | 45 | 42.5 | 47.5 | 48 |
| 86 | 49 | 46 | 44 | 49 | 49 |
| 87 | 50 | 47 | 45.5 | 50.5 | 50 |
| 88 | 50 | 48 | 47 | 52 | 51 |
| 89 | 50 | 49 | 48.5 | 53.5 | 52 |
| 90 | 50 | 50 | 50 | 55 | 53 |
| 91 | 50 | 51 | 50 | 55 | 54 |
| 92 | 50 | 52 | 50 | 55 | 55 |
| 93 | 50 | 53 | 50 | 55 | 56 |
| 94 | 50 | 54 | 50 | 55 | 57 |
מה מיוחד במשכנתה הפוכה?
השוני והייחודיות של המוצר הזה באים לידי ביטוי בלא מעט מקרים:
- אין חובת הוכחה של הכנסה פנויה, כפי שקיים ברב סוגי המשכנתאות.
- אין חובה על קיום ביטוח חיים למשכנתא.
- ניתן לבחור אם להחזיר תשלומים של קרן ו/או ריבית ואפילו לא לשלם כלל בעודכם בחיים.
למי מיועדת המשכנתה ההפוכה?
בני הגיל השלישי שצריכים תזרים כספי מכל סיבה שהיא ובעלי נכס ללא משכנתא.
