משכנתא הפוכה - מה זה?
אם תשאלו אנשים מהי משכנתא הפוכה? הם יספרו לכם מיד שמדובר במשכנתא לכל מטרה שניתנת לבני הגיל השלישי מטעם חברות הביטוח ועל פי גיל הלווה.
אם לומר את האמת, משכנתא הפוכה יכולה להיות הרבה יותר מהלוואה לכל מטרה ואף יכולה לעתים לשדרג את איכות החיים שלכם ואפילו במקרים מסוימים תוכל לעזור לכם לרכוש דירה.
את הסכום הכספי תוקבלו לקבל באמצעות סכום חד פעמי, תשלומים חודשיים או מסגרת אשראי. ההלוואה מוחזרת כאשר בעל הבית מוכר את הבית, עובר דירה או נפטר.
משכנתא הפוכה - טבלת אחוזי מימון
| גיל הלווה | הראל | כלל | הפניקס | איילון | קוואלטי |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 | 20 | 20 | 15 | 20 | 23 |
| 61 | 21 | 21 | 16 | 21 | 24 |
| 62 | 22 | 22 | 17 | 22 | 25 |
| 63 | 23 | 23 | 18 | 23 | 26 |
| 64 | 24 | 24 | 19 | 24 | 27 |
| 65 | 25 | 25 | 20 | 25 | 28 |
| 66 | 26 | 26 | 21 | 26 | 29 |
| 67 | 27 | 27 | 22 | 27 | 30 |
| 68 | 28 | 28 | 23 | 28 | 31 |
| 69 | 29 | 29 | 24 | 29 | 32 |
| 70 | 30 | 30 | 25 | 30 | 33 |
| 71 | 31 | 31 | 26 | 31 | 34 |
| 72 | 32 | 32 | 27 | 32 | 35 |
| 73 | 33 | 33 | 28 | 33 | 36 |
| 74 | 34 | 34 | 29 | 34 | 37 |
| 75 | 35 | 35 | 30 | 35 | 38 |
| 76 | 36 | 36 | 31 | 36 | 39 |
| 77 | 37 | 37 | 32 | 37 | 40 |
| 78 | 38 | 38 | 33 | 38 | 41 |
| 79 | 39 | 39 | 34 | 39 | 42 |
| 80 | 40 | 40 | 35 | 40 | 43 |
| 81 | 41.5 | 41 | 36.5 | 41.5 | 44 |
| 82 | 43 | 42 | 38 | 43 | 45 |
| 83 | 44.5 | 43 | 39.5 | 44.5 | 46 |
| 84 | 46 | 44 | 41 | 46 | 47 |
| 85 | 47.5 | 45 | 42.5 | 47.5 | 48 |
| 86 | 49 | 46 | 44 | 49 | 49 |
| 87 | 50 | 47 | 45.5 | 50.5 | 50 |
| 88 | 50 | 48 | 47 | 52 | 51 |
| 89 | 50 | 49 | 48.5 | 53.5 | 52 |
| 90 | 50 | 50 | 50 | 55 | 53 |
| 91 | 50 | 51 | 50 | 55 | 54 |
| 92 | 50 | 52 | 50 | 55 | 55 |
| 93 | 50 | 53 | 50 | 55 | 56 |
| 94 | 50 | 54 | 50 | 55 | 57 |
משכנתא הפוכה - יתרונות
אחד היתרונות העיקריים במשכנתא הפוכה הוא שאין צורך בהוכחת כושר החזר במשכנתא, כלומר אין צורך להציג פירוט הכנסות או להציג הון עצמי למשכנתא.
בנוסף, להבדיל ממשכנתא רגילה, במשכנתא הפוכה לא תצטרכו להציג ביטוח חיים למשכנתא, כלומר תחסכו את התשלום החודשי על פרמיה גבוה בשל הגיל או סטטוס רפואי.
ואם זה לא מספיק, בניגוד למשכנתא מסורתית, שבה בעלי בתים משלמים תשלומים חודשיים למלווה, במשכנתא הפוכה תוכלו לבחור אם לשלם תשלום חודשי על בסיס לוח שפיצר, לשלם על הריבית בלבד או לא לשלם כלל.
במידה ותרצו לפרוע את המשכנתא, תוכלו לבצע זאת בכל זמן וללא עמלת פירעון מוקדם.
משכנתא הפוכה לטובת הון עצמי לרכישת דירה
אם אתם מעוניינים לעזור לילדים שלכם בגיוס הון עצמי לרכישת דירה, משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון מושלם.
היות וחברות הביטוח אינן כפופות לרגולציית בנק ישראל בתחום המשכנתאות, ניתן לקחת את כספי ההלוואה ולהעבירם לילדים והנכדים לטובת גיוס הון עצמי למשכנתא.
משכנתא הפוכה כחלק מתהליך רכישת דירה חליפית
למרות שכדי לקחת משכנתא הפוכה אתם צריכים להיות בני הגיל השלישי ובעלי נכס, לעתים הרצון לקחת משכנתא הפוכה יכול לנבוע כחלק מתהליך לרכישת דירה חליפית.
בהנחה והדירה שלכם היום ממוקמת בבניין ישן ללא מעלית או ללא מרפסת שמש, תוכלו לקחת את המשכנתא לטובת ההשלמה של רכישת דירה חליפית וכלל לא לשלם אותה.
הפתרון הזה מצוין עבור אנשים שהנכס הנוכחי שלהם כבר לא מתאים עבורם והם צריכים לעבור דירה, אך יחד עם זאת לא כל חברות הביטוח מאפשרות לקחת משכנתא חדשה על מנת לרכוש דירה, ולכן מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות.
תפקידו של יועץ משכנתאות בתהליך משכנתא הפוכה
לקיחת משכנתא בגיל השלישי עשוי להיות תהליך מלחיץ לעתים, במיוחד לאור התכונות הייחודיות שלה והשפעתה הפוטנציאלית על העתיד הפיננסי שלך.
כאן נכנס לתמונה יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות הינו איש מקצוע בעל ידע רב, המתמחה בהדרכת אנשים בנוף המורכב של משכנתאות, לרבות משכנתאות הפוכות.
כמו כן יועץ משכנתאות יידע לבחון מהו תמהיל המשכנתא הנכון ביותר עבורכם והאם יהיה כדאי להחזרי תשלומים חודשיים של קרן וריבית, להחזיר תשלומים חודשיים על הריבית בלבד או לא לשלם כלל.
בעזרת תוכנות לייעוץ משכנתאות היועץ יוכל להמחיש לכם מה תהיה עלות ההלוואה לאורך זמן ובהתאם לתוכניות שלכם להמליץ גם על תוכנית התשלומים הנכונה ביותר עבורכם.
לסיכום
משכנתא הפוכה הפכה להיות פתרון יעיל וזמין עבור בני הגיל השלישי שצריכים תזרים כספי חד פעמי / חודשי, אך כדי לגשת לתהליך בצורה הטובה ביותר מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות.
אם אתם מתלבטים מה נכון יותר עבורכם ורוצים לקבל הכוונה מאחד מיועצי המשכנתאות שלנו, השאירו את הפרטים שלכם בטופס יצירת הקשר ונחזור אליכם בהקדם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
