האם כדאי למחזר את המשכנתא? מדוע מחזור משכנתא עם יועץ משכנתאות יבטיח שיש לכם תמהיל משכנתא מנצח רמז: לא כדאי להמתין לטלפון מהבנק כדי לחסוך היום.
בימים של פוסט קורונה,
כשמשפחות רבות איבדו את מקור ההכנסה שלהם או היו צריכים לצמצם משמעותית את ההוצאות השוטפות,
עולם המשכנתאות משנה פניו במהירות שלא צפינו.
החל מהשינוי של מגבלת הפריים ב -01/2021 וירידת הריביות לשפל ועד לזינוק הריביות מחדש בשנת 2022, ורפורמת המשכנתאות שנכנסה לתוקף בספטמבר.
חשוב שנוודא תמיד שהמשכנתא שלנו מותאמת לתקופה הנוכחית, ולכן אנחנו ממליצים לבחון אחת לשלוש שנים את הכדאיות למחזור המשכנתא.
מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא הליך בו אנחנו מבקשים לפרוע חלק או יותר מהמשכנתא הנוכחית ולהעמיד הלוואת משכנתא חדשה במקום,
וזאת על מנת לשפר את התנאים של המשכנתא הנוכחית.
הקריטריונים של מחזור משכנתא ברב המקרים יהיו דומים לקריטריונים של לקיחת משכנתא חדשה. (אחוז מימון, יחס ההחזר, התנהלות פיננסית וכו'…)
בדרך כלל אחת ל- חמש שנים נרצה לבחון אם כדאי לנו למחזר את המשכנתא הנוכחית ולהחליפה במשכנתא חדשה
הסיבות שבגללן נרצה למחזר את המשכנתא משתנות לפי הצורך ומצב קיים:
- שינויים בריביות המשכנתא (מה שנכון לפני 20 שנה לא נכון היום).
- אפשרות לשלב את ריבית הפריים עד 2/3 מאז 2021.
- קיצור בתקופה או הוזלת ההחזר החודשי.
- כי חבל לשלם יותר ממה שצריך באמת.
הבנקים לא יתקשרו לספר לכם שיש אופציה של חיסכון בהלוואת המשכנתא שלכם.
אין להם אינטרס כזה! החיסכון הוא בידיים שלכם!
מחזור משכנתא בשנת 2022 - לא רק מטעמי חיסכון במשכנתא
בשנת 2022 עקב עליית הריביות והמדדים, אנשים החלו למחזר את המשכנתא גם מסיבות שאינן חיסכון, אלא על מנת להוזיל את ההחזר החודשי.
ישנן דעות חלוקות בנושא בקרב יועצי המשכנתאות, האם כדאי למחזר את המשכנתא בשנה שבה הריביות עולות או שאולי מוטב להמתין לתקופה "טובה" יותר?
אז התשובה שלנו היא: זה תלוי במשכנתא הנוכחית שלכם ועד כמה היא נכונה עבורכם.
יש מקרים בהם נמליץ לא למחזר את המשכנתא ולהמתין שהריביות ירדו,
אבל יש מקרים בהם משכנתאות נלקחו בריביות גבוהות יותר מבתקופה הנוכחית, או במסלולים שלא מתאימים ללקוחות,
ובמקרים כאלה נמליץ לבחון מחזור משכנתא.
מחזור משכנתא עושים עם יועץ משכנתאות מנוסה
יש כאלה שיבחרו לבנות תמהיל משכנתא לבדם, וזה בסדר.
בתקופה של היום, יותר מתמיד חשוב לוודא שיש לכם תמהיל משכנתא מנצח ושהוא מתאים לרוח התקופה.
לכן אנחנו ממליצים לשוחח עם יועץ משכנתאות שחי את העולם הזה, ויידע להתאים את המסלולים הנכונים ביותר עבורכם.
אז אם אתם רוצים לוודא שקיבלתם את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם או אם בכלל כדאי לכם למחזר את המשכנתא או לא, צרו קשר.
