אם קיבלתם סירוב לבקשה למשכנתא ואתם לפני לקיחת משכנתא חוץ בנקאית, פנו ליועץ משכנתאות שלנו, ובדקו איך תקבלו אישור עקרוני עם תמהיל משכנתא מנצח >>
מי הם מסורבי משכנתא?
לא כל שמי שקיבלו סירוב לבקשה לאישור עקרוני למשכנתא, אוטומטית יוגדרו מסורבי משכנתא.
לפעמים הסיבות שבגללן נקבל סירוב לבקשה, לא בהכרח מעידות על התנהלות לא תקינה.
לפעמים הסיבה תהיה טכנית, כמו הקלדה שגויה של מספרים בבקשה לאישור עקרוני למשכנתא באתר,
או הסבר לא מדויק בשיחה מול נציג המשכנתאות במוקד הטלפוני של הבנק.
קיבלנו סירוב לבקשה שלנו. מה עושים עכשיו?
שלב ראשון: בצעו חישוב מסלול מחדש
אם קיבלתם סירוב, הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות זה לעצור ולהבין מה הסיבה לקבלת הסירוב לבקשה.
כאמור, הרבה פעמים אנחנו נתקלים במקרים בהם אנשים פשוט טעו בהקלדה, הגיעו לא מוכנים מספיק לתהליך,
לא עברו על ההכנסות וההוצאות שלהם, ואפילו לא ביצעו בדיקת היתכנות עסקה טרם הגשת הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא.
וודאו שקראתם מדריך משכנתא באינטרנט ואתם מכירים את הצעדים הראשונים בדרך למשכנתא.
באתר שלנו תמצאו את המדריך המלא למשכנתא.
הוא יתרום לכם הרבה ידע. ככל שאתם תדעו יותר , כך תהיו מוכנים יותר לקראת הבקשה להלוואת המשכנתא.
שלב שני: יוצרים קשר עם יועץ משכנתאות שמתמחה בתיקים של מסורבי משכנתא
מומלץ לא להגיש את הבקשה מחדש, עד שלא ביצעתם בירור מעמיק עם יועץ משכנתאות,
שיידע לנתח ולהסביר לכם בדיוק מה הסיבה לקבלת הסירוב לבקשה.
מעבר לזה, אתם לא רוצים לשרוף לעצמכם את האפשרות להגיש את הבקשה מול בנקים אחרים,
עם אותה טעות שעשיתם קודם לכן.
יכול להיות שאם יימצא לנכון, היועץ ימליץ לכם להמתין מספר חודשים ורק אז לבצע את התהליך מחדש,
ויכול להיות שיפנה לפתרונות אחרים שיוכלו לעזור לכם לקדם את הבקשה.
אילו פתרונות קיימים למסורבי משכנתא?
פתרונות במערכת הבנקאית:
כן בדיוק מה שקראתם, מחפשים קודם כל פתרונות בבנקים.
זה שקיבלתם סירוב לבקשה מבנק אחד, לא אומר שתקבלו סירוב למשכנתא בכל בנק אחר.
אנחנו חייבים להבין שבסופו של יום הבנק מעוניין להלוות כסף לאנשים,
כל עוד הם יוכלו להוכיח שהם יעמדו בתשלומי ההלוואה.
לפעמים בשל התנהלות לא תקינה, נוצר חיווי אשראי שלילי בדו"ח נתוני אשראי שלכם.
מדובר באותו דו"ח שעמו הבנק יבצע את ניהול הסיכונים, כדי להחליט אם לאשר לכם לבסוף את המשכנתא.
יועץ משכנתאות יוודא שלמרות הנתונים עדיין אפשר לעזור לכם בקידום הבקשה למשכנתא,
ורק אז הוא יבחר אם למשיך את תהליך הליווי שלכם מול המערכת הבנקאית או לא.
זאת אומרת שהרבה לפני שנדבר על בניית תמהיל משכנתא, קודם כל צריך להבין אם יש היתכנות עסקה אמיתית.
יועץ משכנתאות ינסה לבחון את התיק מנקודת מבטו של הבנקאי, ועל פי הניסיון שלו מול הבנקים,
יידע לאיזה בנק כדאי להגיש את הבקשה ועם מי לשוחח כדי לאשר לכם את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא.
חברת אמון משכנתאות, מתמחה במתן פתרונות משכנתא גם למסורבים.
אנחנו נאתר את הבנק הרלבנטי ביותר עבורכם, ונשוחח עם מנהלים בהנהלת הבנק ומקבלי ההחלטות,
על מנת למצוא לכם פתרון קודם כל במערכת הבנקאית, גם אם זה אומר שנצטרך לשלב "ערך תומך" להלוואה.
פתרונות חוץ בנקאיים:
לא תמיד ולא בכל מצב נוכל לאשר את העסקה במערכת הבנקאית, ולפעמים אנחנו נברר גם לגבי משכנתא חוץ בנקאית.
משכנתא חוץ בנקאית לרב תהיה פתרון זמני עד להסדרת הבעיה שבגללה קיבלתם סירוב למשכנתא בבנק.
לדוגמא: הלוואת גישור של שנתיים עד שלוש שנים, לצורך הבראה כלכלית,
והוכחת יכולת החזר כדי למחזר את המשכנתא בחזרה למערכת הבנקאית בעתיד.
נכון להיום משכנתא חוץ בנקאית ניתנת בעיקר בחברות ביטוח, בתי השקעות וקרנות נדל"ן והון להשקעה.
היות והחברות האלה אינן כפופת לרגולציה של בנק ישראל,
הרבה פעמים יהיו מתווים שבבנקים מראש לא היו יכולים לאשר,
גם אם המצב הפיננסי שלכם היה מצוין במועד הבקשה.
יועץ משכנתאות שמתמחה בפתרונות למסורבי משכנתא, ומטפל במשכנתאות חוץ בנקאיות יידע לבחור את החברה הנכונה ביותר עבורכם
מולה יבצע ויתאים תמהיל משכנתא שיטיב עמכם ולמשך הזמן שתצטרכו את המשכנתא החוץ בנקאית.
כפי שהזכרנו, הפתרון של משכנתא חוץ בנקאית במקרים של מסורבי משכנתא בבנקים, לרב יהיה פתרון זמני.
קיבלתם סירוב למשכנתא? דברו איתנו!
גם אם קראתם מדריך משכנתא למסורבים, ואתם בטוחים שאתם יודעים בדיוק מה צריך לעשות,
עדיין מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות שיידע לקדם את האינטרס שלכם שהוא : קבלת משכנתא.
בנוסף, חברות חוץ בנקאיות לרוב לא מקדמים תיקים של מסורבים כל עוד אין יועץ משכנתאות בתמונה.
לתיאום פגישה לאפיון פיננסי עם יועץ משכנתאות, שינתח את הסיבה של הסירוב שקיבלתם,
יחשוב על פתרונות מתאימים ויבנה תמהיל משכנתא שיטיב עמכם עד לחזרה למערכת הבנקאית,
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות יחזור אליכם.
