משכנתא לאיחוד הלוואות
משכנתא לאיחוד הלוואות היא פתרון בו אנחנו לוקחים מספר הלוואות ומאחדים אותן למשכנתא אחת לכל מטרה, ותהליך כזה מומלץ לבצע עם יועץ משכנתאות שיבנה תמהיל משכנתא שנכון עבורכם.
כמות הפניות לאיחוד הלוואות מזנקת
בשנתיים האחרונות אנחנו חווים עליה מתמדת בריביות המשכנתא והמדדים השונים.
נכון לחודש 06/2023 ריבית הפריים עומדת על 6.25% ומדד המחירים לצרכן עלה ב- 5.3% מהשנה הקודמת.
בעצם כדי להילחם באינפלציה בנק ישראל מעלה את ריבית בנק ישראל,
ובכך ההחזר החודשי לכל סוגי ההלוואות שאנחנו משלמים עליהן מתייקרות בהתאם.
ממוצע התייקרות ההחזר החודשי במשכנתא ממוצעת נעה בין כ- ₪700 ל- ₪1,400 ויותר,
אם לא די בכך אז גם ההחזרים החודשיים ליתר ההלוואות שצמודות לפריים מזנקות בהתאם לעליית הריבית.
ניתן לראות שכמות הפניות למחזור משכנתא ואיחוד הלוואות זינקה באופן משמעותי.
עדכון ריבית הפריים 01/01/2024:
לראשונה מזה זמן רב נגיד בנק ישראל הודיע על הורדת ריבית בנק ישראל ב – 0.25%, כתוצאה מכך:
- ריבית בנק ישראל עדכנית: 4.5%
- ריבית הפריים: 6%
כמה משכנתא תוכלו לקבל לטובת איחוד הלוואות?
משכנתא לאיחוד הלוואות, היא משכנתא לכל מטרה בשעבוד נכס קיים.
במידה ויש לכם נכס אתם יכולים לשעבד אותו ולקחת משכנתא לכל מטרה בקיזוז משכנתא קיימת,
ועד לגובה של 50% במערכת הבנקאית.
כלומר:
במידה ויש לכם נכס בשווי 2.5 מיליון ₪ ועליו משכנתא של 1 מיליון ₪
הסכום שתוכלו לקבל יהיה: ₪250,000
לעתים סכום ההלואוות שלנו יהיה גדול יותר מהסכום שנוכל לקבל בבנק,
ובמצב כזה נצטרך לשקול משכנתא חוץ בנקאית בדרגה שנייה, שמאפשרת אחוז מימון של עד 85% משווי הנכס.
איחוד ההלוואות הוא רק חלק מהפתרון הכולל
אפשר לקחת משכנתא ולאחד את כל ההלוואות שלכם למשכנתא אחת, ובכך להקל על ההחזר החודשי שמכביד עליכם.
אבל אם לא תשנו את ההתנהלות הכלכלית שלכם, כנראה שהפתרון הזה ייתן לכם "אוויר נשימה" זמני,
ואתם עלולים למצוא את עצמכם שוב באותה נקודה בה תצטרכו לאחד את ההלוואות,
ואם אתם במימון גבוה, לא תמיד בטוח שתהיה לכם הזדמנות כזו בעתיד.
יוצרים מתווה עתידי להתנהלות תקינה
לצערנו, לא מספיק לבנות תמהיל משכנתא שיפחית את ההחזר החודשי כעת.
כדי להימנע מלחזור לסיטואציה הזו בעתיד, אתם חייבים ליצור מבנה עתידי להתנהלות תקינה.
אם תבחרו בצוות יועצי המשכנתאות שלנו ללוות אתכם בתהליך המשכנתא לאיחוד חובות, הלוואות או המינוס בבנק
אנו נבצע עמכם אפיון פיננסי מעמיק שמפרט בתוכו את יכולת ההכנסה שלכם אל מול ההוצאות,
כדי ליצור מאזן חיובי יותר. ברב המקרים אפיון פיננסי מעמיק יוכל להאיר אותנו להוצאות מיותרות שאנחנו מקיימים,
לשליטה על החשבון ולעתים אפילו להפקדה חודשית לחיסכון.
הכל תלוי ביכולת הפיננסית שלכם ובתוכנית נכונה עם מתווה עתידי ותמהיל משכנתא מתאים למידות שלכם.
קחו שליטה על ההוצאות שלכם בעזרת איחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מהצוות שלנו.
