משכנתא לרכישת דירה מקבלן

מה חשוב להכיר בתהליך משכנתא לרכישת דירה מקבלן? מה המשמעות של בנק מלווה לפרויקט ואיך מתכוננים לקראת מדד תשומות הבנייה? יועץ משכנתאות מסביר הכל
מה חשוב להכיר בתהליך של לקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן? תמהיל נכון לאישור עקרוני למשכנתא לרכישת דירה מקבלן מאת יועץ משכנתאות.
מה חשוב להכיר בתהליך של לקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן? תמהיל נכון לאישור עקרוני למשכנתא לרכישת דירה מקבלן מאת יועץ משכנתאות.

מה חשוב להכיר בתהליך של לקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן? תמהיל נכון לאישור עקרוני למשכנתא לרכישת דירה מקבלן מאת יועץ משכנתאות.

משכנתא לרכישת דירה מקבלן

אחד החלומות הגדולים של זוגות צעירים היא לרכוש דירה מקבלן או "דירה על הנייר", 

ובכך להיות הראשונים שמתגוררים בנכס, להפסיק לשלם על שכירות ולהתחיל לשלם על משכנתא, 

על נכס שלהם, שישמש אותם לכל החיים. 

אבל זוגות צעירים הם לא היחידים שמתעניינים בדירות על הנייר, אלא גם משקיעים שרוכשים דירות במטרה להשכיר אותם או למכור אותם וליהנות מתשואות על הדירה. 

בין אם אתם רוכשים דירה במחיר למשתכן, ובין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן שלא במסגרת המחיר למשתכן, 

תהליך המשכנתא עצמו יהיו תהליך זהה. 

אז מה מיוחד בתהליך משכנתא לרכישת דירה מקבלן ואילו הוצאות מתחבאות בתהליך?

יועץ משכנתאות עושה סדר בדברים.

איך הבנקים מתייחסים לרכישת דירה מקבלן?

שווי הנכס:

מבחינת הערכת הנכס, לבנקים קל יותר להעריך את הדירות מקבלן, כיוון שחלקם מלווים פרויקטים של קבלנים,

הבנקים מכירים את ערך הדירות החדשות, ויודעים שברב המקרים ערך הדירה הבנויה יהיה גבוה יותר מעלות הרכישה.

כך שאם אנחנו נרצה לשדרג את הדירה בעזרת שיפוץ נוסף מול הקבלן או תוספות לתוכנית המקורית, ערך הנכס יעלה.

זו גם הסיבה שבגללה לא תידרשו להציג הערכת שמאי, ותוכלו לחסוך את העלות הזו. 

יחד עם זאת, במקרים בהם אין ליווי בנקאי לפרויקט הבנק יבקש לבצע הערכת שמאי. 

סיכון נמוך מול רכישת דירה קיימת:

אם בעבר, רכישת דירה מקבלן הייתה נחשבת לעסקה בסיכון,

היום הבנקים מעדיפים לבצע משכנתא לרכישת דירה מקבלן, מאשר על רכישת דירה יד שנייה,

כיוון שבדירה חדשה יש אחריות ארוכה על נזקים שקשורים בבנייה עצמה, 

ובנוסף במידה וקיים ליווי בנקאי לפרויקט, אז הכסף שלכם ושל הבנק מבוטח בכל תשלום שמועבר לקבלן,

בעזרת טופס הסבת ערבות שנדרש מהקבלן, בשלב הבטחונות במשכנתא

גמישות בתשלומי המשכנתא:

הבנקים מכירים את העובדה שעד שהקבלן יסיים את הבנייה של הדירה, רבים מהרוכשים גרים בשכירות,

וכדי למנוע מצב בו הלווים לא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא,

הבנקים מאפשרים לבצע דחייה של התשלומים במשכנתא עד לתום הבנייה.

הדחייה של התשלומים על המשכנתא, נקראת: "גרייס".

ניתן לבחור אם לדחות את התשלום על הקרן ולשלם את הריבית,

או לדחות את הקרן והריבית עד לקבלת המפתח (הלוואת בלון)

אם בניתם תמהיל משכנתא עם גרייס, סכום התשלום הראשוני יהיה נמוך יותר מהתשלום המלא בתום תקופת הגרייס.

על אף שמדובר בפתרון מצוין לחלק מהאנשים,

זהו אינו פתרון קסם ואת ההכרעה אם לשלב גרייס או לא בתמהיל המשכנתא, כדאי לבצע מול יועץ משכנתאות,

שיידע לנתח את מצבכם הפיננסי ולהתאים את תוכנית התשלומים ליכולת שלכם. 

איך מתבצע התשלום בפועל?

בחוזה הרכישה מול הקבלן, קיים לוח תשלומים לפיו תצטרכו להעביר את הכסף לקבלן. 

פרויקט שמלווה על ידי בנק, ישולם באמצעות שובר לתשלום שהקבלן יספק עם החתימה על חוזה הרכישה. 

תכננו את לוח התשלומים מול הקבלן בצורה כזו שתתאים להון העצמי שיש לכם ולזמן שתידרשו להעמדת הלוואת המשכנתא.

קחו בחשבון שכל עוד קיימת יתרה לתשלום מול הקבלן, היתרה הזו תהיה צמודה למדד תשומות הבנייה.

בשנת 2022 הריביות והמדדים זינקו בצורה קיצונית, ועל מנת להקל על ציבור רוכשי הדירות מקבלן,

החל מחודש 06/2022 שונה חוק המכר ונכון להיום רק 40% משווי הנכס יוצמד למדד תשומות הבנייה.

קראו את המאמר, ובדקו שיש לכם את הסכום הנדרש מעבר להחזר החודשי על המשכנתא. 
את רשימת ההוצאות הנלוות למשכנתא המלאה, תמצאו במדריך המלא למשכנתא באתר שלנו. 

לפני שחותמים על חוזה משיגים אישור עקרוני למשכנתא

כיועץ משכנתאות, אני נתקל במקרים רבים בהם אנשים הגיעו אלינו אחרי שכבר חתמו על חוזה רכישה,

וגילו שהמספרים לא עבדו לטובתם והם צריכים משכנתא משלימה, כדי להשלים את העסקה. 

הימנעו מלעשות את הטעות הזו. רכישת דירה זו אחת העסקאות החשובות שתעשו בחיים שלכם, 

וודאו שיש לכם אישור עקרוני למשכנתא, לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה. 

הגישו את הבקשה לבנק בו אתם מנהלים את חשבון העו"ש שלכם,

ובמידה והבנק המלווה של הפרויקט הוא לא הבנק בו אתם מנהלים את החשבון,

הגישו גם לבנק המלווה את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא, סביר להניח שזה יקצר את תהליך העברת התשלום בפועל.

התאמת תמהיל משכנתא ברכישה מקבלן

הבחירה אם לשלב גרייס או לא בתמהיל המשכנתא,

היא בחירה שצריך לעשות תוך חשיבה מעמיקה על התוכניות שלכם והבנה של מצבכם הפיננסי.

זכרו שלהתאים את תמהיל המשכנתא ליכולת שלכם הוא דבר הכרחי.

תמהיל משכנתא נבנה בהתאם לתוכניות שלנו, המטרות שלשמן רכשנו את הדירה (דירה להשקעה / מגורים),

סכום ההחזר החודשי שבו נוכל לעמוד ונתונים נוספים.

עברו על ההכנסות וההוצאות שלכם, ובחרו את סכום ההחזר החודשי שאתם רוצים לשלם. 

רשמו את ההוצאות אל מול ההכנסות שלכם, תנו במה גם להוצאות מזדמנות.

בצעו מספר סימולציות, עד שתמצאו את התמהיל שהניב לכם את החיסכון העיקרי.

בדקו את לוח הסילוקין במחשבון המשכנתא,

בצעו השוואה בין תמהיל שבו שילבתם גרייס לבין תמהיל ללא גרייס. 

בחרו את התמהיל הרצוי, והמשיכו לקראת הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא

רוכשים דירה מקבלן? בואו נתכנן את המשכנתא יחד

אם קראתם עד לכאן, אתם וודאי שמתם לב שרכישת דירה מקבלן מלווה בתכנונים והוצאות שמצריכות דיוק במספרים. 

חברת אמון משכנתאות מעניקה ייעוץ לכל סוגי המשכנתאות, לרבות משכנתא לרכישת דירה מקבלן. 

צרו קשר עוד היום לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, ויועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יחזור אליכם בהקדם. 

Ⓒ כל הזכויות שמורות לאמון משכנתאות

אז מה היה לנו כאן בעצם?

מאמרים מומלצים:

מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא נוכל לקבל? איך מחשבים הכנסה פנויה לטובת קבלת המשכנתא? מה הבנק מחשיב כהכנסה לחישוב המשכנתא?

הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא הבסיס לפיו הבנק מחשב כמה משכנתא נוכל לקבל. יועץ משכנתאות מסביר מהי הכנסה פנויה ואיך הבנק מתייחס להכנסות שלכם.

[... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[... המשך קריאה ... ]

השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

מאמרים נוספים שכדאי לקרוא:
איך הבנק מתייחס להכנסה שלנו לצורך קבלת משכנתא? מהי הכנסה פנויה? כמה הון עצמי בתהליך? יועץ משכנתאות מסביר את כל מה שחשוב לדעת.

איך הבנק מתייחס להכנסה שלנו לצורך קבלת משכנתא?

רוצים לדעת כמה משכנתא הבנק יאשר לכם? השאלה הזו מעסיקה כל מי שמתכנן לקנות נכס וזקוק למימון. הבנק לא מעניק הלוואות על סמך תחושות בטן – יש לו שיטה מסודרת לבדיקת ההכנסות שלכם ולחישוב גובה ההלוואה שתקבלו. במאמר הזה נצלול לעומק שיטת החישוב של הבנק, נבין מהם הקריטריונים שמשפיעים על גובה המשכנתא שניתן לקבל, ונספק לכם כלים להבין מראש את האפשרויות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא טובה? מה מסתתר בהצעת המחיר של הבנק? האם מספיק להסתמך על התמהיל של הבנק ואיך בונים תמהיל משכנתא מוצלח. יועץ משכנתאות מסביר >>

משכנתא טובה? מה מסתתר בהצעת המחיר של הבנק

הבנק הציע לכם משכנתא עם תנאים שנראים סבירים וריבית אטרקטיבית, אבל האם באמת מדובר בהצעה המשתלמת ביותר עבורכם? לעיתים, הצעה מהבנק עשויה להיראות מפתה אך לא בהכרח להיות המתאימה ביותר לצרכים הפיננסיים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם כדאי למחזר את המשכנתא? מדוע מחזור משכנתא עם יועץ משכנתאות יבטיח שיש לכם תמהיל משכנתא מנצח רמז: לא כדאי להמתין לטלפון מהבנק כדי לחסוך היום.

האם כדאי למחזר את המשכנתא?

האם כדאי למחזר את המשכנתא? ובכן, אף אחד מהבנקים לא יתקשר אליכם על מנת להציע לכם לחסוך בהלוואת המשכנתא. אין להם אינטרס כזה. החיסכון לגמרי בידיים שלכם, ולכן מומלץ לבחון אחת לשנתיים את פוטנציאל החיסכון במחזור המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מוגנים למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר איך תבצעו הכנה מוקדמת למשכנתא ומתי כדאי לשלב ייעוץ משכנתאות בתמונה.

מוכנים למשכנתא – אל תגיעו לא מוכנים!

לקחת משכנתא בלי הכנה זה כמו לקפוץ למים עמוקים בלי לדעת לשחות – מסוכן ועלול לעלות לכם ביוקר. טעויות קטנות יכולות להפוך להפסדים גדולים!

במאמר החדש שלנו נסביר איך להימנע מהמלכודות, למה חשוב לתכנן מראש, ואיך ייעוץ מקצועי יכול לחסוך לכם המון כסף.

[ ... המשך קריאה ... ]
החשיבות של ייעוץ משכנתאות בפישוט התהליך המורכב גדולה בעיקר כי יועץ משכנתאות מכוון אתכם בנושא הון עצמי למשכנתא, תמהיל משכנתא והתוצאה הסופית. ייעוץ משכנתאות – למה זה חובה ולא רק המלצה?

ייעוץ משכנתאות – למה זה חובה ולא רק המלצה?

משכנתא היא אחד הצעדים הכלכליים הגדולים והמשמעותיים בחיינו, ולעיתים קרובות היא גם מהווה את אחת ההחלטות המורכבות ביותר שנעשה. במאמר זה נעמיק במשמעות של משכנתא, האתגרים שהיא טומנת בחובה, החשיבות של ייעוץ משכנתאות מקצועי, ונציע נקודות להתייחסות כדי להבטיח תהליך חלק ומותאם לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
מה החשיבות של פוליסת ביטוח חיים למשכנתא עבור מי שרוכשים דירה? ומה עושים במקרה של דחיית ביטוח? סוכן ביטוח חושף את כל הסודות שצריך להכיר.

ביטוח חיים למשכנתא: הדרך הנכונה להבטיח את תשלומי המשכנתא

מיד אחרי החתימה על המשכנתא, הבנק יבקש מכם לבצע מספר משימות לפני העברת כספי המשכנתא, השלב הזה נקרא שלב הבטחונות. אחת המשימות שהבנק ידרוש מכם היא: ביצוע ביטוח חיים למשכנתא. במאמר הבא אנו מארחים את נתנאל ישעיהו, מנכ"ל "ממריאים ביטוח ופיננסיים" וחושפים את כל הדברים שחשוב לדעת על ביטוח חיים למשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
הלוואה כנגד נכס יכולה להיות פתרון מצוין במקרים בהם אנו צריכים תזרים כסף חד פעמי ולכל מטרה שנרצה, לרבות איחוד הלוואות והורדת סכום ההחזר החודשי

הלוואה כנגד נכס

הלוואה כנגד נכס היא אפשרות מימון פופולרית למי שיש לו נכס וזקוק לסכום כסף נוסף למחיה ולצרכים נוספים. במקרה כזה, אפשר לקחת הלוואת משכנתא לפריסה ארוכת טווח כאשר הבטוחה היא הנכס הקיים ובכך לשפר את מצבכם הפיננסי, להגשים חלומות ולעתים להוזיל את סכום ההחזר החודשי שאתם משלמים על הלוואות רגילות. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואה כנגד נכס תסייע לכם להגשים את המטרות האלה.

[ ... המשך קריאה ... ]
לא יודעים מתי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך המשכנתא? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת לפני שמגישים בקשה לאישור עקרוני או בונים תמהיל.

מתי לפנות ליועץ משכנתאות? נהוג לומר: טיימינג זה הכול בחיים

מצאתם את הבית שאתם רוצים לרכוש, ואתם רגע לפני לקיחת משכנתא ואתם לא בטוחים מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות בתהליך? במאמר הבא נסביר מדוע כדאי לעשות זאת עוד טרם הגשתם את הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא ולאחר שיש לכם תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לשיפוץ הדירה - המדריך המלא לתהליך משכנתא לשיפוץ הבית. החל מאחוז המימון שתוכלו לקבל ועד לקבלת אישור עקרוני למשכנתא | יועץ משכנתאות

משכנתא לשיפוץ הדירה – המדריך המלא שאתם חייבים להכיר

אם חשבתם שמשכנתא לוקחים רק מי שרוכשים נכס, אז כדאי שתדעו שישנה אפשרות שלמה לנטילת משכנתא לטובת שיפוץ והפיכת הדירה שלכם לבית החלומות שתמיד רציתם. במאמר הבא נסביר מהי משכנתא לשיפוץ, מהו אחוז המימון שתוכלו לקבל ומה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לשיפוץ הבית.

[ ... המשך קריאה ... ]
אחת המטרות של כולם היא לקחת את המשכנתא ללא טעויות. אז ממה צריכים להיזהר ואיך להימנע ממכשולים בתהליך המשכנתא? יועץ משכנתאות חושף את כל הסודות. תמהיל משכנתא

משכנתא ללא טעויות | איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך המשכנתא?

יש לא מעט הנחות יסוד שאנו נוטים לקחת כאשר אנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. לעתים ההתרגשות הגדולה גורמת לנו לפספס את הדברים החשובים. אז איך ניתן לקחת משכנתא ללא טעויות ואילו אותיות קטנות חייבים להכיר? יועץ משכנתאות חושף את כל המכשולים שבתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה

כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישת הדירה הראשונה שלנו? איך הבנק קובע את סכום המשכנתא שהוא מוכן להעמיד עבורכם?
יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו לחשב כמה משכנתא תוכלו לקבל על סמך נתוני העסקה וההכנסות שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא ללא הון עצמי לרכישת דירה ראשונה אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה?

משכנתא ללא הון עצמי – האם זה אפשרי ומה הסיכונים בתהליך?

על אף שבנק ישראל קבע מינימום הון עצמי לרכישת דירה, ישנם כאלה שניגשים לתהליך משכנתא ללא הון עצמי. האם זה אפשרי? ובכן ברמה העקרונית רכישת דירה ראשונה ללא הון עצמי אפשרית במקרים מסוימים. יועץ משכנתאות מסביר באילו מקרים והאם כדאי לקחת את הסיכון שבתהליך כזה.

[ ... המשך קריאה ... ]
האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? יועץ משכנתאות מסביר מה אחוז המימון שתוכלו לקבל במשכנתא הפוכה לרכישת דירה או שיפור הון עצמי לרכישה.

משכנתא הפוכה לרכישת דירה

האם יש דבר כזה משכנתא הפוכה לרכישת דירה? התשובה אולי תפתיע אתכם אבל כן ישנה אפשרות להשתמש במשכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ומתי תוכלו לקחת משכנתא הפוכה לטובת רכישת דירה.

[ ... המשך קריאה ... ]
מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה תפקידו בייעוץ משכנתאות במיחזור? את כל התשובות ולפרטים נוספים היכנסו >>

מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות?

עולם המשכנתאות תפס תאוצה בשנים האחרונות ויש לא מעט מדריכי משכנתא שיסבירו לכם את התהליך כולו, אז מדוע אנשים פונים ליועץ משכנתאות? האם הם יכולים לבצע את התהליך לבדם? מה התפקיד של יועץ משכנתאות? המאמר הבא יסביר הכל.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא לכל מטרה - יועץ משכנתאות - אמון משכנתאות

משכנתא לכל מטרה – כל מה שאתם צריכים לדעת בתהליך

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה ארוכת טווח בכפוף לשעבוד נכס. הבנקים מאפשרים משכנתא לכל מטרה עד למימון של 50% משווי הנכס בקיזוז המשכנתא הקיימת.
במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר מה השוני בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לכל מטרה, לאילו ריביות לצפות ומדוע יש חשיבות רבה לבניית תמהיל המשכנתא בצורה שתתאים לצרכים שלכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתא הפוכה, משכנתא פנסיונית, משכנתא זהב מה זה משכנתא הפוכה? מה היתרונות במשכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית בבנקים? שוחחו עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות ודעו מה רלוונטי עבורכם

משכנתא הפוכה או פנסיונית

משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית או זהב, הם פתרונות מימון לבני הגיל השלישי, שיש להם נכס ללא משכנתא ומעוניינים בסכום כסף חד פעמי או חודשי לכל מטרה. במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר את סוגי הפתרונות הקיימים לבני הגיל השלישי וההבדלים בין משכנתא הפוכה למשכנתא פנסיונית.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בבניית תמהיל משכנתא.

תמהיל משכנתא מנצח

איך מתחילים לבנות תמהיל משכנתא מנצח ואיך הוא ישפיע על האישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מסביר מהם הדברים החשובים בעת בניית תמהיל משכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהי הלוואת זכאות בתמהיל משכנתא? האם אתם זכאים להלוואה? ואיך היא משפיעה על עמלות הפירעון המוקדם? לקבלת אישור עקרוני עם יועץ משכנתאות >>

הלוואת זכאות ומענק מקום

מהי הלוואת זכאות? האם אנחנו זכאים להלוואה? ואיך משפיעה הלוואת הזכאות על המשכנתא ועמלות הפירעון המוקדם? במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד הלוואת זכאות במשכנתא יכולה לעזור לכם בתהליך המשכנתא.

[ ... המשך קריאה ... ]
מהו מדד המחירים לצרכן? איך הוא מופיע באישור עקרוני וכיצד משפיע עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודים למדד בתמהיל משכנתא? יועץ משכנתאות

מדד המחירים לצרכן

מהו מדד המחירים לצרכן? מתי מתפרסם המדד? ואיך הוא משפיע באופן ישיר על עלות המשכנתא והאם כדאי לשלב מסלולים צמודי מדד במשכנתא? יועץ משכנתאות >>

[ ... המשך קריאה ... ]
מדד תשומות הבניה אמנם אינו חלק מתמהיל המשכנתא אך הוא בהחלט משפיע על עלות הרכישה של דירה מקבלן. יועץ משכנתאות מסביר איך ניתן לצמצם אותו.

מדד תשומות הבנייה

ברכישת דירה מקבלן, אנחנו צריכים לשלם את מדד תשומות הבנייה. יועץ משכנתאות מסביר כיצד ניתן לצמצם את העלות בגין המדד ומתי זה נכון עבורכם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איך בונים תמהיל משכנתא נכון, מדויק וחסכוני בהתאמה אישית עבורכם? קראו את המדריך של יועץ משכנתאות לבניית תמהיל משכנתא וכך תחסכו במשכנתא.

איך בונים תמהיל משכנתא

תמהיל המשכנתא הוא מקור החיסכון העיקרי בהלוואת המשכנתא שלכם, במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר "איך בונים תמהיל משכנתא" שיהיה הנכון והחסכוני ביותר עבורם.

[ ... המשך קריאה ... ]
איזה תמהיל משכנתא לקחת כשאנחנו רוכשים דירה במחיר למשתכן. יועץ משכנתאות מסביר מה לעשות כשמקבלים אישור עקרוני למשכנתא ובוחרים תמהיל משכנתא

איזה תמהיל משכנתא לקחת

החל מחודש ספטמבר 2022 מופיעים שלושה סלים אחידים באישור העקרוני למשכנתא. יועץ משכנתאות מסביר איך תדעו איזה תמהיל משכנתא לקחת ומה הסיפור סביב הסל המוצע?

[ ... המשך קריאה ... ]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו, לייעוץ משכנתאות מקצועי עם תמהיל משכנתא מנצח גם במקרה של מחיר למשתכן.

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות

בשנת 2023 עלתה כמות הפניות לטובת מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בשל זינוק הריביות והמדדים. במאמר הבא נסביר איך ביצוע תהליך של איחוד ההלוואות עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יאפשר לכם לקבל תמהיל משכנתא מנצח , תנאים מעולים והכי חשוב: יפתח לכם את הדרך להבראה כלכלית.

[ ... המשך קריאה ... ]
משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא.

משכנתאות לזוגות צעירים

משכנתאות לזוגות צעירים שרוכשים דירה במחיר למשתכן ובשוק החופשי עם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא וישיג לכם אישור עקרוני למשכנתא. הלוואת המשכנתא היא כנראה ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם ולכן, כאשר אתם ניגשים לבנקים השונים למשכנתאות לזוגות צעירים, כדאי שיהיו לכם את הכלים הנדרשים בכדי לבחור את תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם. אנחנו בחברת אמון משכנתאות מביאים איתנו ניסיון רב של ליווי וייעוץ משכנתאות למאות זוגות צעירים מכל רחבי הארץ. השירות שלנו הוא יעיל במיוחד ומאפשר לכם להגיע למשא ומתן מול הבנקים כאשר ידכם על העליונה. משכנתאות דרך תוכנית מחיר למשתכן מחיר למשתכן היא תוכנית ייחודית אשר מעניקה תנאים מועדפים לרוכשים דירה ראשונה. ההון הראשוני בתוכנית מחיר למשתכן הוא נמוך יחסית לעומת הבקשה למשכנתאות אחרות, ולכן זוגות צעירים יכולים למצוא את עצמם עומדים בפני אפשרות לרכוש דירה. אישור עקרוני למשכנתא מחיר למשתכן מקבלים מהבנק לאחר שעוברים מספר שלבים בירוקרטיים. אם אתם עומדים בקריטריונים של התוכנית, הדרך שלכם לאישור עקרוני למשכנתא מחיר למשתכן יהיה קל יותר, אך עם זאת יש צורך לוודא כי אתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר מהבנק. אנחנו בחברת אמון משכנתאות נעניק לכם ליווי מקצועי בפגישות הבאות עם הבנקים השונים, על מנת לקדם את התהליך לקבלת האישור בתנאים האופטימליים ביותר למשכנתאות לזוגות צעירים. הקריטריונים לתוכנית מחיר למשתכן על מנת שתוכלו לבקש מהבנק הלוואת משכנתא במסגרת המחיר למשתכן, אתם צריכים להגיש מועמדות לזכייה בתוכנית. בכדי לעשות זאת, אתם צריכים לעמוד בקריטריונים הבאים: רווקים, אלמנים או גרושים מעל גיל 35, נשואים או ידועים בציבור, הורה חד הורי עם ילד אחד לפחות או נכים בני 21 ומעלה וכמובן ללא בעלות על דירה. קביעת פגישה עם יועץ משכנתאות מקצועי מעוניינים לקדם את תהליך קבלת המשכנתא שלכם? רוצים לבחור את המסלול הנכון עבורכם מבחינה כלכלית? אנחנו בחברת אמון משכנתאות מזמינים אתכם לקבוע עם יועץ משכנתאות פגישה בבית שלכם לתחילת תהליך אישור הבקשה לקבלת המשכנתא. ייעוץ משכנתאות לזוגות צעירים לתיאום פגישה ראשונית לייעוץ משכנתאות לזוגות צעירים, עם יועץ משכנתאות מצוות אמון משכנתאות, התקשרו אלינו עכשיו, או שלחו אלינו הודעה לכתובת המייל המופיעה באתר. אנחנו בחברת אמון משכנתאות נשמח להיות חלק מהתהליך שלכם לקבלת הלוואת המשכנתא בתנאים המשתלמים ביותר עבורכם. נעבור על המספרים שלכם, נבחן את סכום ההחזר החודשי הרצוי לכם ונבנה תמהיל משכנתא בהתאם. בנוסף, הרבה פעמים זוגות צעירים שזו בדירה במחיר למשתכן בדרך כלל שוכרים בית ומשלמים על שכירות. אז איך מצליחים לשלם על שכירות ומשכנתא ביחד? צריך להכין תוכנית מתאימה.  ובדיוק בשביל זה אנחנו כאן – כדי להתאים לכם את המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם.  לאחר מכן נפעל מול הבנקים לטובת הוצאת אישור עקרוני למשכנתא. משכנתאות לזוגות צעירים זו המומחיות שלנו.  לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות – לחצו כאן 👇

[ ... המשך קריאה ... ]

חוגגים הצלחות עם לקוחותינו:

משפחת יחזקאל
משפחת יחזקאל
רמי ושוקי, תודה רבה !! אנחנו לגמרי מרוצים ורצינו לומר שאין עליכם ואנחנו ממליצים בחום לכל מי שאפילו מתלבט אם צריך ייעוץ משכנתאות. צוות של אלופים אתם 💪 העובדה שעזרתם לנו בשלב של הביטחונות ועד העברת הכסף הפכה את התהליך לפחות מסורבל, קצר וחוויתי.
יוסף זביב
יוסף זביב
הכרנו את שוקי ורמי בהרצאה שקיימו בנושא המשכנתאות, מיד נכנסנו למסלול של קניית בית, ואני חייב להגיד שהחברה ליוו אותנו מתחילת התהליך ועד סוף התהליך והרבה מעבר... השיגו לנו תנאי משכנתא טובים שבנויים לצרכים שלנו, והיו אתנו לאורך כל התהליך עם מענה מידי ומקצועי בכל שאלה ובכל צעד. ממליצים בחום אם אתם מחפשים ייעוץ משכנתאות מקצועי שלא מתפשרים בו על שירות ויחס אישי.
הלנה ואתי רובינסון
הלנה ואתי רובינסון
שוקי ורמי תודה לכם על הטיפול המסור, המקצועי, על השרות הבלתי מתפשר, על המקצועיות והמקצוענות, על הזמינות והגמישות, על ההסברים גם כשהיה צריך ממש בבדידים 😅, תודה תודה תודה!!!
שלי מזרחי
שלי מזרחי
"לשוקי אמון היקר, תודה מקרב לב על טיפול מקצועי ומסור. על ליווי אישי ועל הירידה לפרטים הכי קטנים שבעצם הם הגדולים והחשובים ביותר. אין שאתה בעל מקצועי ואיש מופלא עוד יותר. העובדה שהיית זמין בשעות לא שגרתיות ונתת לי להרגיש ביטחון שיש על מי לסמוך זה לא מובן מאליו"
נזי קמר
נזי קמר
"אתם אלופים ליזי ושוקי תודה רבה לכם! אין עליכם. לפני שהגענו אליכם התהליך היה מתיש. איזה כיף שטיפלתם בנו ועוד הצלחתם להשיג תנאים נדירים. תודה רבה לכם :)"
בלה אברמוב
בלה אברמוב
"תודה לכם יקרים שלנו שוקי וליזי היקרים עשיתם עבודה מדהימה!! לוויתם אותנו כל הדרך למשכנתא הבטוחה ביותר עם ריביות טובות. אני סופר ממליצה בחום. אוהבים אותכם ותודה על כל השלבים והזמינות בדרך למשכנתא"
סוזי בל
סוזי בל
"איזה כיף! כשגיליתי שזכיתי במחיר למשתכן לא האמנתי שזה יקרה כל כך מהר. אני מתרגשת שאנחנו עוד רגע מסיום תהליך לקיחת המשכנתא תודה לך שהיית איתי בתהליך ותמיד זמין לכל שאלה שצצה לי"
אופיר ששון
אופיר ששון
"שוקי תודה רבה על הכול, על רמת השירות והזמינות שלך. רואים שאיכפת לך ברמה האישית. אמליץ בחום לכל מי שאני מכירה שצריך משכנתא ביחוד אם הם זכו במחיר למשתכן"
משה חדיף
משה חדיף
"העובדה שלא הרפית מהבנקאית עד שהמוכרים קיבלו את כסף רק עזרה לנו לקדם את העסקה. תודה רבה אלוף"
רחל זביב
רחל זביב
ממליצים מאוד על שוקי ורמי, צוות אמון משכנתאות. הגענו אליהם אחרי המלצות שקיבלנו, והכול היה מדויק עבורנו! העזרה, המקצועיות, האנושיות והמענה הזמין. תודה רבה על ליווי מדהים, גרמתם לנו ליהנות מהתהליך ובדרך כלל משכנתא זה דבר מלחיץ ❤
נוי חדד
נוי חדד
אנשים מדהימים שהיו מספיק כנים כדי להגיד לי שאין צורך במחזור משכנתא למרות שזה נוגד את האינטרס שלהם, אמון זה בדיוק השם שמתאים לחברה שלכם! זה לא ברור מאליו, תודה!!
אלינור יוחננוב
אלינור יוחננוב
"אני ממש שמחה שפנינו אליך. לא האמנתי שבתקופה שהריביות עולות יש אפשרות לחסוך במשכנתא, וגם גרמת לתהליך להיות קל והסברת לי כל הזמן מה הסטטוס, זה לא מובן מאליו. ממליצה בחום..."
גלעד שרם
גלעד שרם
היינו צריכים עזרה בתהליך של שיפור דייור, והיו המון התלבטויות. קיבלנו ליווי צמוד ומקצועי לאורך כל הדרך גם אחרי שהשלמנו את התהליך. הם היו זמינים תמיד, לכל שאלה, וקיבלנו תמיד יחס חם וברמה הכי גבוה שיש. אין ספק שנמשיך להעזר בהם גם בעתיד.
מירב בניטה
מירב בניטה
שוקי ורמי צוות אלופים !!מקצועים,אמינים,אכפתים,סובלנים ,קשובים,אין ספק שמי שצריך ייעוץ משכנתאות,איחוד הלוואות מומלץ מאוד, אין רמה ואיכות כזאת מס' 1.
אילנה אנטין
אילנה אנטין
שוקי ורמי, תודה ענקית לכם על כל הליווי המדהים שנתתם לנו, על המקצועיות האדירה שלכם, על ההכוונה, ההסברים ועל המענה המיידי בכל עת שהיינו כל כך צריכים לו. על האדיבות, על הרצון ועל הנוכחות! הגשמנו חלום וקנינו דירה במחיר למשתכן אז תודה שהייתם שם בשבילנו ולצדינו ❤️
שי וליאת מדר
שי וליאת מדר
רמי ושוקי היקרים! רציתי להגיד לכם תודה רבה!! מודה בהתחלה קצת חששתי כי לא ידעתי כלום ושום דבר בנוגע למשכנתא והתהליך עצמו ולהכנס לדבר כזה מלחיץ מאוד! ידעתם להסביר הכל מהכל, להכנס לראש הלחוץ שלי בנוגע לזה ולהורדות שיהיו ולהבין איך בדיוק להסביר לי מה נכון לנו ומה ולא. יכולה להגיד שהיום אני רגועה הרבה יותר כי אני יודעת שבאמת עשיתם את הכל שהמשכנתא תתאים בדיוק לצרכים שלנו. אז שוב תודה רבה!!😊🤭 ונתראה שוב שהריביות ירגעו 🤣
יוסי פינקו
יוסי פינקו
מקצועי, מענה מהיר, יחס וליווי אישי! ממליץ בחום לכל מי שצריך משכנתא ביחוד אם הם מבצעים רכישה במסגרת מחיר למשתכן
עד ולידר שי
עד ולידר שי
תותחים והכי מקצועיים עם יחס אישי מדהים. זמינים תמיד בכל רגע גם בשעות לא שעות. תהליך היה ברור ומובן לכל הדרך. הכל הופך לקל ומהר בזכותם. הם משפחה בשבילנו❤️
גנית שלמה
גנית שלמה
השיחה עם שוקי ורמי הייתה סופר מקצועית. נעימה ועניינית. ממליצה בחום רב!
איילת אורן
איילת אורן
משרד מנצח! תמיד זמינים לכל שאלה אפילו הקטנה ביותר, מקצועיות שיא, מתנגשים את כל המידע בגובה העיניים כך שהכל ברור ומובן! מומלצים בחום!

סרטונים מהרשתות החברתיות:

עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
nati3.2

לקוחות מספרים:

שלי מזרחי
שלי מזרחי
"לשוקי אמון היקר, תודה מקרב לב על טיפול מקצועי ומסור. על ליווי אישי ועל הירידה לפרטים הכי קטנים שבעצם הם הגדולים והחשובים ביותר. אין שאתה בעל מקצועי ואיש מופלא עוד יותר. העובדה שהיית זמין בשעות לא שגרתיות ונתת לי להרגיש ביטחון שיש על מי לסמוך זה לא מובן מאליו"
נזי קמר
נזי קמר
"אתם אלופים ליזי ושוקי תודה רבה לכם! אין עליכם. לפני שהגענו אליכם התהליך היה מתיש. איזה כיף שטיפלתם בנו ועוד הצלחתם להשיג תנאים נדירים. תודה רבה לכם :)"
בלה אברמוב
בלה אברמוב
"תודה לכם יקרים שלנו שוקי וליזי היקרים עשיתם עבודה מדהימה!! לוויתם אותנו כל הדרך למשכנתא הבטוחה ביותר עם ריביות טובות. אני סופר ממליצה בחום. אוהבים אותכם ותודה על כל השלבים והזמינות בדרך למשכנתא"
סוזי בל
סוזי בל
"איזה כיף! כשגיליתי שזכיתי במחיר למשתכן לא האמנתי שזה יקרה כל כך מהר. אני מתרגשת שאנחנו עוד רגע מסיום תהליך לקיחת המשכנתא תודה לך שהיית איתי בתהליך ותמיד זמין לכל שאלה שצצה לי"
אופיר ששון
אופיר ששון
"שוקי תודה רבה על הכול, על רמת השירות והזמינות שלך. רואים שאיכפת לך ברמה האישית. אמליץ בחום לכל מי שאני מכירה שצריך משכנתא ביחוד אם הם זכו במחיר למשתכן"
משה חדיף
משה חדיף
"העובדה שלא הרפית מהבנקאית עד שהמוכרים קיבלו את כסף רק עזרה לנו לקדם את העסקה. תודה רבה אלוף"
מתן רז
מתן רז
"לא האמנתי התחסכו לי יותר מחצי מיליון ₪ במשכנתא. מי היה חושב שזה סכום שאפשר בכלל לחסוך? אין לי ספק שבמחזור הבא אני אפנה רק אליכם"
אלינור יוחננוב
אלינור יוחננוב
"אני ממש שמחה שפנינו אליך. לא האמנתי שבתקופה שהריביות עולות יש אפשרות לחסוך במשכנתא, וגם גרמת לתהליך להיות קל והסברת לי כל הזמן מה הסטטוס, זה לא מובן מאליו. ממליצה בחום..."
מירב בניטה
מירב בניטה
שוקי ורמי צוות אלופים !!מקצועים,אמינים,אכפתים,סובלנים ,קשובים,אין ספק שמי שצריך ייעוץ משכנתאות,איחוד הלוואות מומלץ מאוד, אין רמה ואיכות כזאת מס' 1.
אילנה אנטין
אילנה אנטין
שוקי ורמי, תודה ענקית לכם על כל הליווי המדהים שנתתם לנו, על המקצועיות האדירה שלכם, על ההכוונה, ההסברים ועל המענה המיידי בכל עת שהיינו כל כך צריכים לו. על האדיבות, על הרצון ועל הנוכחות! הגשמנו חלום וקנינו דירה במחיר למשתכן אז תודה שהייתם שם בשבילנו ולצדינו ❤️
שי וליאת מדר
שי וליאת מדר
רמי ושוקי היקרים! רציתי להגיד לכם תודה רבה!! מודה בהתחלה קצת חששתי כי לא ידעתי כלום ושום דבר בנוגע למשכנתא והתהליך עצמו ולהכנס לדבר כזה מלחיץ מאוד! ידעתם להסביר הכל מהכל, להכנס לראש הלחוץ שלי בנוגע לזה ולהורדות שיהיו ולהבין איך בדיוק להסביר לי מה נכון לנו ומה ולא. יכולה להגיד שהיום אני רגועה הרבה יותר כי אני יודעת שבאמת עשיתם את הכל שהמשכנתא תתאים בדיוק לצרכים שלנו. אז שוב תודה רבה!!😊🤭 ונתראה שוב שהריביות ירגעו 🤣
יוסי פינקו
יוסי פינקו
מקצועי, מענה מהיר, יחס וליווי אישי! ממליץ בחום לכל מי שצריך משכנתא ביחוד אם הם מבצעים רכישה במסגרת מחיר למשתכן
עד ולידר שי
עד ולידר שי
תותחים והכי מקצועיים עם יחס אישי מדהים. זמינים תמיד בכל רגע גם בשעות לא שעות. תהליך היה ברור ומובן לכל הדרך. הכל הופך לקל ומהר בזכותם. הם משפחה בשבילנו❤️
איילת אורן
איילת אורן
משרד מנצח! תמיד זמינים לכל שאלה אפילו הקטנה ביותר, מקצועיות שיא, מתנגשים את כל המידע בגובה העיניים כך שהכל ברור ומובן! מומלצים בחום!
הלנה ואתי רובינסון
הלנה ואתי רובינסון
שוקי ורמי תודה לכם על הטיפול המסור, המקצועי, על השרות הבלתי מתפשר, על המקצועיות והמקצוענות, על הזמינות והגמישות, על ההסברים גם כשהיה צריך ממש בבדידים 😅, תודה תודה תודה!!!

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות:

דילוג לתוכן