הרבה אנשים שואלים אותי בתור יועץ משכנתאות, האם זה הזמן למחזר את המשכנתא, אבל בסופו של יום זה משתנה במטרת המחזור שלכם.

הרבה פעמים אנחנו נוטים לחשוב שהמיחזור הוא דווקא במטרה להוזיל את הריביות במשכנתא, 

אבל בשנה האחרונה אנחנו חווים עליות ריביות ומדדים שגרמו להחזר החודשי שלנו לזנק, 

ולכן לא מעט אנשים בוחרים למחזר את המשכנתא דווקא ממקום של פריסה מחדש והארכת התקופה על מנת להוזיל את סכום ההחזר החודשי במשכנתא. 

אנשים חושבים שאין טעם למחזר את המשכנתא כדי להוריד את הריביות,

אבל בתור יועץ משכנתאות אני יכול לספר לכם על מקרה בו הגיעו אלינו זוג בעלי משפחה שלקחו משכנתא לבנייה עצמית בשנת 1999

הם ניגשו לבנק לפני כשנתיים, כשהריביות היו בשפל ובזמן הקורנה ובנקאי אמר להם "שהמשכנתא שלהם מצוינת, ואין להם למה למחזר אותה" 

אז אני יכול לספר לכם, שהיום על אף שהריביות עלו משמעותית והפריים היום עומד על 5.75% נכון לפברואר 2023,

עדיין הצלחנו לחסוך למשפחה ₪150,000 ולקצר להם את המשכנתא בשנה. 

חשוב להבהיר שמדובר במקרה נדיר בו אנחנו חוסכים ללקוחות סכום כזה בתקופה הזו.

הסיבה להצלחה הייתה: משכנתא ב – 100% צמודה למדד המחירים לצרכן ובריבית קבועה של 7%.

לא צריכים להתעמק הרבה כדי להבין שמדובר במשכנתא נוראית שהיו חייבים למחזר מזמן, אחרת אין סיכוי שאלה היו הנתונים שלהם היום. 

כמו שכבר רשמתי בתאור המקרה של המשפחה שהצליחו לחסוך סכום היסטרי של ₪150,000, בתקופה שהריבית בזינוק,

גם לכם אני ממליץ לבדוק את פוטנציאל החיסכון במשכנתא. 

צרו קשר או השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות במטרה לאתר את פוטנציאל החיסכון שלכם.

במידה וקיים פוטנציאל חיסכון, אתם וודאי תרצו לחסוך במשכנתא. 

יועץ משכנתאות מהצוות שלנו יבדוק את תנאי המשכנתא הנוכחית שלכם, יראה אם יש מקום לשפר ולבנות מחדש תמהיל משכנתא שונה מזה שקיים במשכנתא הנוכחית שלכם.

אך לפני הכל, חשוב שתזכרו דבר אחד:

אם לא תבדקו את פוטנציאל החיסכון שלכם, לא תדעו אם זה הזמן שלכם לבצע תהליך של מחזור משכנתא. 

אחד התהליכים המוכרים במיחזורי משכנתא, הם מיחזור משכנתא ותוספת לכל מטרה. 

בדרך כלל זה נובע מצורך בתזרים כספי חד פעמי, בין אם זה לשיפוץ או כחלק מתהליך משכנתא לאיחוד הלוואות או כל מטרה אחרת. 

התהליך הזה מתנהל כמחזור משכנתא ותוספת של משכנתא לכל מטרה. 

זהו תהליך שברב המקרים נמליץ לבצע ביחד עם יועץ משכנתאות, כיוון שמלבד איתור פוטנציאל החיסכון המירבי במשכנתא,

אנחנו נרצה גם לוודא שיועץ משכנתא בנה עבורנו תמהיל משכנתא בהתאמה לצרכים שלנו והתוכניות העתידיות שלנו. 

מחזור פנימי למשכנתא הוא מחזור שמתבצע בבנק בו מתנהלת המשכנתא שלכם.

הבדיקה לשיפור תנאי הריביות יכולה להסתיים בשיחת טלפון מול הבנקים ובעזרת ניהול משא ומתן מול מוקד המשכנתאות של הבנק. 

אז אם יש לכם את היכולת לראות את התמונה הכוללת, ולבנות תמהיל משכנתא יצירתי יותר מהקיים, ויש לכם יכולות טובות בניהול משא ומתן מול אנשים שכל מטרתם היא לשמר את הרווחים של הבנקים, בוודאי שתוכלו לבצע את התהליך לבדכם.

ההמלצה שלנו היא להיעזר ביועץ משכנתאות, כיוון שהרבה פעמים יועץ משכנתאות ידע להסביר את הרציונאל של מחזור המשכנתא ואת הריביות שהוא חושב שתוכלו לקבל על פי התנאים שלכם,

כיוון שהבנקאי עצמו לא יספר לכם מה המרווח הנמוך שאליו אתם תוכלו להגיע במשא ומתן, 

כי הוא קודם כל עובד עבור הבנק, ולכן מומלץ שיהיה מי שכל מטרתו היא לייצג אתכם בתהליך ולדאוג לאינטרסים שלכם.

יועץ משכנתאות מהצוות שלנו ישמח ללוות אתכם בתהליך מחזור המשכנתא, על מנת להתאים את המשכנתא לצרכים שלכם. 

זה נכון שאתם יכולים לבצע מיחזור פנימי ולחסוך לכם את כל נושא הצגת ההכנסות וביצוע שמאות מחדש, כל עוד אין תוספת למשכנתא.

אבל כדי להשיג תנאים טובים, מומלץ שתצטיידו באישור עקרוני למשכנתא מבנק נוסף.

המטרה: היא להביא למשא ומתן את התנאים שקיבלתם בבנק אחר ולשפר בבנק שלכם.

ואם הצלחתם להביא הצעה טובה יותר, אל תתביישו לדרוש מהבנק שלכם להילחם עליכם.

יועץ משכנתאות מהצוות שלנו, ידאג לבצע את המשא ומתן על התנאים שלכם על הצד הטוב ביותר ועם תמהיל משכנתא שתפור בדיוק לצרכים שלכם.