איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא? יועץ משכנתאות מדוע האישור הוא אחד הדברים החשובים שצריכים להכיר בייעוץ במחיר למשתכן ודירה בשוק החופשי.
לקיחת משכנתא היא תהליך בירוקרטי ארוך ובו לא רק מעורבים גורמים שונים,
אלא גם הליך פרטי שלנו, שבו אנחנו מחפשים את הנכס המושלם,
מבצעים שיחות רבות עם בעלי הנכס הנוכחיים, או חברות קבלן שונות,
ומבצעים מגעים ללקיחת ההלוואה הנכונה על מנת לרכוש את אותו הנכס.
יש כאן הרבה מאד דברים שקורים במקביל ולכן לאורך כל הזמן הזה, אנחנו לומדים דברים חדשים שלא הכרנו.
אישור עקרוני למשכנתא מהבנק יבטיח שיהיה לנו גורם מימון למשכנתא,
ויקדם אותנו משמעותית לביצוע הרכישה בפועל.
אז אם אתם מתכננים לרכוש דירה במחיר למשתכן, דירה מקבלן לא במחיר למשתכן או אפילו דירת יד שנייה,
וודאו שיש לכם את ההון העצמי הנדרש, השיגו את האישור עקרוני למשכנתא ורק אז תחתמו על חוזה הרכישה.
מהי בקשה לאישור עקרוני למשכנתא?
אישור עקרוני מתקבל מהבנק שמלווה לנו את כספי המשכנתא. מדובר באישור שאינו חובה בעיני מוכר הנכס,
אבל הוא בהחלט מתקבל בעין יפה ומסייע בהעדפה שלכם בעיניו על פני אחרים.
האישור ותקף לפחות ל-24 ימים. הוא מאפשר לנו לדעת שנוכל לקחת משכנתא,
ושאנחנו יכולים להמשיך בחיפוש אחר הנכס המושלם, ביחס להיקף ההלוואה שיש באישור.
אז איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
ובכן מגישים בקשה לאישור עקרוני למשכנתא לגופים הרלוונטיים.
ניתן הגיש לכמה בנקים שונים, היות וזה לא מחייב אתכם בשום תשלום או התחייבות לביצוע משכנתא בפועל.
לא מספיק לקבל אישור עקרוני בדיגיטל
אם הגשתם בקשה לאישור עקרוני למשכנתא בערוצי הדיגיטל של הבנק, זה בהחלט צעד נבון.
יחד עם זאת, כדי להימנע ממצב בו הבנק יחזור בו ממתן האישור,
מומלץ לוודא שאכן בנקאי תיקף את האישור לאחר בחינת המסמכים ולא רק על סמך האישור העקרוני בדיגיטל.
רשימת המסמכים לבקשה לאישור עקרוני למשכנתא:
- צילום תעודת זהות וספח פתוח (שימו לב: בתעודת זהות ביומטרית צריך צילום דו-צדדי)
- אישור ניהול חשבון בנק
- תנועות עובר ושב לשלושה החודשים האחרונים
- הכנסות שכירים: תלושי שכר ממקום העבודה ל-3 החודשים האחרונים.
- הכנסות עצמאים: דו"ח שומת מס של השנתיים האחרונות ואישור רו"ח על הכנסות השנה הנוכחית.
הבנק עשוי לבקש מסמכים נוספים בהתאם למורכבות העסקה, וותק מקום העבודה (אצל שכירים), חופשות לידה ועוד…
לדוגמא:
- במידה ואתם מבצעים עסקת רכישת דירה במחיר למשתכן, אז הבנקים יבקשו שתציגו את הודעה על הזכייה במחיר למשתכן.
- במקרה בו האישה בחופשת הלידה, הבנק יתחשב בתלושי השכר של 3 החודשים שקדמו לחופשת הלידה וקיימת האפשרות שיבקש מכתב מהמעסיק על חזרה לעבודה.
מה עושים אם קיבלנו סירוב לבקשה?
ראשית, אל תיכנסו לפאניקה. לפעמים הסירוב יכול להיות טכני בגלל בקשה שהוגשה לא נכון.
חשוב מאוד!
אל תגישו מחדש את הבקשה ללא בחינה של הסיבה בגללה קיבלתם את הסירוב,
עברו שוב על הבקשה שלכם, ופנו ליועץ משכנתאות.
אם תגישו את הבקשה כפי שהגשתם קודם לכן, הסבירות שתאושר הבקשה נמוכה מאוד.
ישנם לא מעט אנשים שעקב דירוג האשראי שלהם הם מסורבי משכנתא בבנקים.
לאחרונה אנשים שפונים לייעוץ משכנתאות, הם כאלו שחוו סירוב למשכנתא.
אז נשאלת השאלה אם יש פתרונות למסורבי משכנתא בבנקים, והתשובה היא כן.
אבל צריך לקחת בחשבון, שלמרות שניתן להמשיך ולנסות להגיש את הבקשה בבנקים נוספים,
מומלץ לא להמשיך את התהליך לבד, ולהיעזר ביועץ משכנתאות על מנת להצליח לקבל אישור לבקשה.
יועץ המשכנתא יכול לתת לנו ליווי בתהליך ואף בתור מיופה כוח, יוכל לבצע אותו עבורנו.
חברת אמון משכנתאות, יכולה לא רק להסביר לנו איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא,
אלא גם יכולה לסייע לנו בליווי והגשת המסמכים באופן תקין ומקובל,
על מנת שלא נתקל במצב בו סורבנו עקב הגשה לא תקינה של טפסים או אי הכנה מוקדמת לתהליך.
לסיכום:
אז איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
מגישים את הבקשה לאישור עקרוני במוקדי הבנקים ואתרי האינטרנט שלהם,
או יוצרים קשר עם יועץ משכנתאות פרטי שמסביר לנו איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא,
אילו מסמכים נדרש להציג לבנק בעת הבקשה, ומה החשיבות בקבלת אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה הרכישה.
ייעוץ משכנתאות איכותי הוא כזה שמשקף לכם בדיוק מה התהליך שמצפה לכם,
וזה בדיוק מה שאנחנו נעשה עבורכם. אז השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
כמו כן, אם אנחנו מסורבים בבנק, יועץ המשכנתה יידע מה הסיבה לכך, וכיצד לפנות שוב בצורה תקינה,
על מנת שהפעם הבקשה שלכם תאושר ותקבלו משכנתא.
ובמילים אחרות אל תפנו לבנק נוסף אם קיבלתם סירוב לפני שדיברתם עם יועץ משכנתאות מנוסה בתחום המסורבים.
